Vad är en naturlig risk?
En information om naturrisk är ett dokument som ges av säljaren av en fastighetsfastighet till köparen och beskriver om fastigheten är i ett område som är känt för att vara benägna för naturkatastrof, såsom översvämningar, jordbävningar, orkaner eller tornadon. Det är utformat för att skydda köpare från att omedvetet köpa egendom som kan medföra skadestånd från naturkatastrofer helt enkelt på grund av fastighetens plats i ett naturligt farligt område. Upplysningsdokumentet utarbetas vanligtvis av en tredje part till transaktionen för att förhindra bedrägeribedrägeri.
I USA finns det inget federalt mandat som kräver att säljare tillhandahåller upplysningar om naturrisker till köpare under en transaktion. Vissa stater har emellertid skapat sina egna avslöjande förordningar. Bland dessa är Alaska, Kalifornien, Florida, Hawaii, Idaho och Washington - alla stater med hög risk för olika naturfaror. Andra stater har inga föreskrifter om avslöjande av naturrisker och fungerar fortfarande under varningstomma , som också kallas en köpare se upp försäljning.
Kalifornien har i synnerhet en av de mest omfattande lagarna om utlämnande av naturrisker. 1998 skapade den statliga lagstiftaren en standardiserad informationsform som detaljerade en mängd olika naturrisker som är kända för staten. Säljare måste rapportera information om kända brandzoner; seismiska zoner, inklusive jordskredområden; översvämningar; och jordbävningsfelzoner.
Upplysning om naturrisk indikerar vanligtvis om köparen av en fastighet har lagligt tillstånd att utveckla eller ändra fastigheten på något sätt. Det kan också ange om fastigheten faller under särskilda försäkringskrav eller om ägaren har rätt till federal hjälp efter en naturkatastrof. I vissa fall kanske den naturliga risken inte räcker för att befria en säljares ansvar i en fastighet. Orter som kräver avslöjandeEsure kan också specificera att om en säljare är medveten om en naturlig fara som inte finns på en standardiserad form, har han fortfarande en skyldighet att rapportera det, samt att köra speciella rapporter eller få några relevanta kartor som dokumenterar faran.
Underlåtenhet att rapportera potentiella katastrofområden kallas bedrägeribedrägeri för naturrisker. Om säljaren har visat sig ha hållit tillbaka information om naturrisker som påverkar en fastighet för att utveckla en försäljning, kan han hållas ansvarig för skador på fastigheten under en naturkatastrof. Säljare är vanligtvis inte ansvariga för misstag eller utelämnanden av katastrofformulär för naturrisk om informationen de fick kom från en offentlig byrå eller en kvalificerad expert och rapporterades i god tro. Termen "kvalificerade experter" för lagliga fastighetsändamål inkluderar vanligtvis licensierade entreprenörer, geologer, ingenjörer och mätare.