Vad är en naturlig avslöjande av faror?

En fysisk riskavsändning är ett dokument som säljaren av en fastighet tillhandahåller köparen och beskriver huruvida fastigheten befinner sig i ett område som är känt för naturkatastrofer, som översvämningar, jordbävningar, orkaner eller tornadon. Det är utformat för att skydda köpare från att ovetande köpa fastigheter som kan orsaka skador på naturkatastrofer helt enkelt på grund av fastighetens läge i ett naturligt farligt område. Upplysningsdokumentet utarbetas vanligtvis av en tredje part i transaktionen för att förhindra avslöjande av bedrägeri.

I USA finns det inget federalt mandat som kräver att säljare tillhandahåller köpare av naturrisker under en transaktion. Vissa stater har dock skapat sina egna regler för offentliggörande. Bland dessa är Alaska, Kalifornien, Florida, Hawaii, Idaho och Washington - alla stater med hög risk för olika naturrisker. Andra stater har inga bestämmelser om avslöjande av naturrisker och verkar fortfarande under förbehåll för tömning , vilket också kallas en köpare som är försiktig .

I synnerhet Kalifornien har en av de mest omfattande lagarna om avslöjande av naturrisker. År 1998 skapade den statliga lagstiftaren en standardiserad informationsformulär som detaljerade en mängd olika naturrisker som staten känner till. Säljare måste rapportera information om kända brandzoner; seismiska zoner, inklusive jordskredsområden; översvämningsplan; och jordbävningsfelzoner.

Den naturliga riskinformationen indikerar vanligtvis om köparen av en fastighet har lagligt tillstånd att utveckla eller förändra fastigheten på något sätt. Det kan också specificera om fastigheten faller under särskilda försäkringskrav eller om ägaren har rätt till federal hjälp efter en naturkatastrof. I vissa fall kanske inte den naturliga riskavsändningen är tillräcklig för att befria en säljares ansvar i en fastighet. Orter som kräver offentliggörande kan också specificera att om en säljare är medveten om en naturrisk som inte finns på ett standardiserat formulär, har han fortfarande en skyldighet att rapportera den, samt köra specialrapporter eller erhålla relevanta kartor som dokumenterar fara.

Underlåtenhet att rapportera potentiella katastrofområden är känd som bedrägeri för avslöjande av naturrisker. Om det konstateras att säljaren med avsikt har kvarhållit information om naturrisker som påverkar en fastighet för att fortsätta en försäljning, kan han hållas ansvarig för skador på fastigheten under en naturkatastrof. Säljare är vanligtvis inte ansvariga för misstag eller utelämnanden i naturkatastrofformer om informationen de fick från en offentlig myndighet eller en kvalificerad expert och rapporterades i god tro. Uttrycket "kvalificerade experter" för lagliga fastighetsändamål inkluderar vanligtvis licensierade entreprenörer, geologer, ingenjörer och lantmätare.