O que é uma divulgação natural de risco?
Uma divulgação natural de risco é um documento dado pelo vendedor de uma propriedade imobiliária ao comprador, descrevendo se a propriedade está em uma área conhecida por ser propensa a um desastre natural, como inundações, terremotos, furacões ou tornados. Ele foi projetado para proteger os compradores de comprar propriedades sem saber, que podem sofrer danos de desastres naturais simplesmente por causa da localização da propriedade em uma área naturalmente perigosa. O documento de divulgação é geralmente preparado por terceiros para a transação para impedir a fraude de divulgação.
Nos Estados Unidos, não há mandato federal que exige que os vendedores forneçam divulgações naturais de risco aos compradores durante uma transação. Alguns estados criaram seus próprios regulamentos de divulgação, no entanto. Entre eles estão o Alasca, Califórnia, Flórida, Havaí, Idaho e Washington - todos os estados com alto risco de variados riscos naturais. Outros estados não têm regulamentos de divulgação de riscos naturais e ainda operam em advertem o esporte , que também é conhecido como um comprador Cuidado com a venda .
A Califórnia, em particular, possui uma das leis de divulgação de riscos naturais mais abrangentes. Em 1998, o Legislativo estadual criou uma forma de divulgação padronizada que detalhava uma variedade de riscos naturais conhecidos pelo Estado. Os vendedores são obrigados a relatar informações sobre zonas de incêndio conhecidas; zonas sísmicas, incluindo áreas de deslizamento de terra; planícies de inundação; e zonas de falha de terremoto.
A divulgação natural de risco geralmente indica se o comprador de um imóvel tem permissão legal para desenvolver ou alterar a propriedade de qualquer forma. Também pode especificar se a propriedade se enquadra nos requisitos de seguro especial ou se o proprietário tem direito a assistência federal após um desastre natural. Em alguns casos, a divulgação natural de risco pode não ser suficiente para absolver a responsabilidade de um vendedor em uma propriedade. Localidades que exigem divulgaçãoA isto também pode especificar que, se um vendedor estiver ciente de um risco natural que não está presente em um formulário padronizado, ele ainda tem a obrigação de relatá -lo, além de executar qualquer relatório especial ou obter mapas relevantes que documente o risco.
A falha em relatar possíveis áreas de desastre é conhecida como fraude de divulgação de riscos naturais. Se o vendedor tiver retirado informações voluntariamente sobre riscos naturais que afetam uma propriedade para progredir uma venda, ele pode ser responsabilizado por danos causados à propriedade durante um desastre natural. Os vendedores geralmente não são responsáveis por erros ou omissões sobre formas de desastre de perigo natural se as informações obtidas vieram de um órgão público ou de um especialista qualificado e foram relatadas de boa fé. O termo "especialistas qualificados" para fins imobiliários legais geralmente inclui contratados licenciados, geólogos, engenheiros e pesquisadores.