O que é uma divulgação de risco natural?
Uma divulgação de risco natural é um documento fornecido pelo vendedor de uma propriedade imobiliária ao comprador, descrevendo se a propriedade está em uma área conhecida por ser propensa a desastres naturais, como inundações, terremotos, furacões ou tornados. Ele foi projetado para proteger os compradores de comprar propriedades sem saber, que podem sofrer danos por desastres naturais, simplesmente por causa da localização da propriedade em uma área naturalmente perigosa. O documento de divulgação geralmente é preparado por terceiros na transação para evitar fraudes na divulgação.
Nos Estados Unidos, não há mandato federal que exija que os vendedores forneçam divulgações de riscos naturais aos compradores durante uma transação. Alguns estados criaram seus próprios regulamentos de divulgação, no entanto. Entre eles estão o Alasca, Califórnia, Flórida, Havaí, Idaho e Washington - todos os estados com alto risco de vários riscos naturais. Outros estados não possuem regulamentos de divulgação de riscos naturais e ainda operam sob advertência , que também é conhecida como venda de cuidados com o comprador .
A Califórnia, em particular, possui uma das mais abrangentes leis de divulgação de riscos naturais. Em 1998, o legislador estadual criou um formulário de divulgação padronizado que detalhava uma variedade de riscos naturais conhecidos pelo estado. Os vendedores são obrigados a relatar informações sobre zonas de incêndio conhecidas; zonas sísmicas, incluindo áreas de deslizamento de terra; várzeas; zonas de falha de terremotos.
A divulgação de riscos naturais geralmente indica se o comprador de um imóvel tem permissão legal para desenvolver ou alterar o imóvel de qualquer forma. Também pode especificar se a propriedade se enquadra em requisitos especiais de seguro ou se o proprietário tem direito a assistência federal após um desastre natural. Em alguns casos, a divulgação de riscos naturais pode não ser suficiente para absolver a responsabilidade do vendedor em uma propriedade. As localidades que exigem divulgação também podem especificar que, se um vendedor está ciente de um risco natural que não está presente em um formulário padronizado, ele ainda tem a obrigação de denunciá-lo, bem como executar quaisquer relatórios especiais ou obter mapas relevantes que documentem a situação. perigo.
A falha em relatar possíveis áreas de desastre é conhecida como fraude de divulgação de riscos naturais. Se for constatado que o vendedor reteve intencionalmente informações sobre riscos naturais que afetam uma propriedade para progredir uma venda, ele pode ser responsabilizado por danos causados à propriedade durante um desastre natural. Os vendedores geralmente não são responsáveis por erros ou omissões nos formulários de desastres de risco natural se as informações obtidas vieram de um órgão público ou de um especialista qualificado e foram relatadas de boa fé. O termo "especialistas qualificados" para fins legais imobiliários geralmente inclui empreiteiros, geólogos, engenheiros e agrimensores licenciados.