Co to jest ujawnienie naturalnego zagrożenia?
Naturalne ujawnienie zagrożenia jest dokumentem podanym przez sprzedawcę nieruchomości nieruchomości, który nakreśla, czy nieruchomość jest na obszarze, o której wiadomo, że jest skłonna do klęski żywiołowej, takiej jak powodzie, trzęsienia ziemi, huragany lub tornada. Jest zaprojektowany w celu ochrony nabywców przed nieświadomym zakupem nieruchomości, które mogą ponieść szkody z klęsk żywiołowych po prostu z powodu lokalizacji nieruchomości w naturalnie niebezpiecznym obszarze. Dokument ujawniania informacji jest zwykle przygotowywany przez stronę trzecią w celu zapobiegania oszustwom ujawnionym.
W Stanach Zjednoczonych nie ma mandatu federalnego, który wymaga od sprzedawców przedstawienia kupującym ujawnianie naturalnego zagrożenia podczas transakcji. Niektóre stany stworzyły jednak własne przepisy dotyczące ujawniania informacji. Wśród nich są Alaska, Kalifornia, Floryda, Hawaje, Idaho i Waszyngton - wszystkie stany o wysokim ryzyku różnych zagrożeń naturalnych. Inne stany nie mają żadnych naturalnych przepisów dotyczących ujawniania zagrożeń i nadal działają pod zastrzeżeniem prądu informacyjnego , który jest również znany jako sprzedaż kupujący . W szczególności
w Kalifornii ma jedno z najbardziej wszechstronnych przepisów dotyczących ujawniania zagrożeń naturalnych. W 1998 r. Ustawodawca stanowy stworzył znormalizowany formularz ujawnienia, który szczegółowo opisywał różne naturalne zagrożenia znane państwu. Sprzedawcy są zobowiązani do zgłaszania informacji o znanych stref pożarowych; strefy sejsmiczne, w tym obszary osuwiska; równiny zalewowe; i strefy uskoków trzęsienia ziemi.
Naturalne ujawnienie zagrożenia zwykle wskazuje, czy nabywca nieruchomości ma prawną zgodę na rozwój lub zmianę nieruchomości w jakikolwiek sposób. Może również określić, czy nieruchomość podlega specjalnym wymogom ubezpieczeniowym, czy też właściciel ma prawo do pomocy federalnej po klęczach żywiołowych. W niektórych przypadkach ujawnienie naturalnego zagrożenia może nie wystarczyć, aby zwolnić odpowiedzialność sprzedawcy w nieruchomości. Lokalizacje, które wymagają DisclZostanie może również określić, że jeśli sprzedawca jest świadomy naturalnego zagrożenia, które nie jest obecne w standaryzowanym formularzu, nadal ma obowiązek zgłaszania go, a także uruchomić wszelkie specjalne raporty lub uzyskać odpowiednie mapy dokumentujące zagrożenie.
Brak zgłoszenia potencjalnych obszarów katastrof jest znany jako oszust Natural Hazard Inclosure. Jeśli stwierdzono, że sprzedawca umyślnie wstrzymał informacje o zagrożeniach naturalnych wpływających na nieruchomość w celu osiągnięcia sprzedaży, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody dokonane nieruchomości podczas klęski żywiołowej. Sprzedawcy zwykle nie ponoszą odpowiedzialności za błędy lub pominięcia w zakresie katastrof naturalnych zagrożeń, jeśli uzyskane informacje pochodziły od agencji publicznej lub wykwalifikowanego eksperta i zostały zgłoszone w dobrej wierze. Termin „wykwalifikowani eksperci” do celów nieruchomości prawnych zwykle obejmuje licencjonowanych wykonawców, geologów, inżynierów i geoderzy.