Co to jest ujawnienie zagrożenia naturalnego?
Ujawnienie zagrożenia naturalnego to dokument przekazany kupującemu przez sprzedającego nieruchomość, określający, czy nieruchomość znajduje się na obszarze, o którym wiadomo, że jest podatna na klęski żywiołowe, takim jak powodzie, trzęsienia ziemi, huragany lub tornada. Został on zaprojektowany w celu ochrony kupujących przed nieświadomym zakupem nieruchomości, która mogłaby ponieść szkody w wyniku klęsk żywiołowych po prostu z powodu położenia nieruchomości w naturalnie niebezpiecznym obszarze. Dokument ujawnienia jest zwykle przygotowywany przez stronę trzecią transakcji, aby zapobiec oszustwom związanym z ujawnieniem.
W Stanach Zjednoczonych nie ma mandatu federalnego, który wymaga od sprzedawców dostarczania nabywcom informacji o zagrożeniach naturalnych podczas transakcji. Niektóre państwa utworzyły jednak własne przepisy dotyczące ujawniania informacji. Należą do nich Alaska, Kalifornia, Floryda, Hawaje, Idaho i Waszyngton - wszystkie stany o wysokim ryzyku występowania różnych zagrożeń naturalnych. W innych stanach nie obowiązują przepisy dotyczące ujawniania zagrożeń naturalnych i nadal działają pod kontrolą dostawcy usług , który jest również znany jako kupujący strzeż się sprzedaży.
W szczególności Kalifornia ma jedno z najbardziej kompleksowych przepisów dotyczących ujawniania zagrożeń naturalnych. W 1998 r. Ustawodawca stanowy opracował znormalizowany formularz ujawnienia, w którym wyszczególniono różne naturalne zagrożenia znane państwu. Sprzedawcy są zobowiązani do zgłaszania informacji o znanych strefach pożarowych; strefy sejsmiczne, w tym obszary osuwisk; równiny zalewowe; oraz strefy występowania trzęsień ziemi.
Ujawnienie naturalnego zagrożenia zwykle wskazuje, czy nabywca nieruchomości ma prawne pozwolenie na zagospodarowanie lub zmianę nieruchomości w jakikolwiek sposób. Może również określać, czy nieruchomość podlega specjalnym wymogom ubezpieczeniowym, czy też właściciel ma prawo do federalnej pomocy po klęsce żywiołowej. W niektórych przypadkach ujawnienie naturalnego zagrożenia może nie być wystarczające, aby zwolnić sprzedającego z odpowiedzialności za nieruchomość. Lokalizacje wymagające ujawnienia mogą również sprecyzować, że jeśli sprzedawca jest świadomy naturalnego zagrożenia, którego nie ma w znormalizowanym formularzu, nadal ma obowiązek zgłosić to, a także uruchomić wszelkie specjalne raporty lub uzyskać odpowiednie mapy dokumentujące zaryzykować.
Niezgłoszenie potencjalnych obszarów katastrof jest znane jako oszustwo związane z ujawnianiem zagrożeń naturalnych. Jeśli okaże się, że sprzedawca umyślnie ukrył informacje o naturalnych zagrożeniach wpływających na nieruchomość w celu przeprowadzenia sprzedaży, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody wyrządzone na nieruchomości podczas klęski żywiołowej. Sprzedawcy zwykle nie ponoszą odpowiedzialności za błędy lub pominięcia w formularzach dotyczących klęsk żywiołowych, jeżeli informacje, które uzyskali, pochodzą od agencji publicznej lub wykwalifikowanego eksperta i zostały zgłoszone w dobrej wierze. Termin „wykwalifikowani eksperci” do legalnych celów związanych z nieruchomościami zwykle obejmuje licencjonowanych wykonawców, geologów, inżynierów i geodetów.