Co je nařízení o územním plánování?

Územní vyhláška je formální kodifikace politik využití území pro město, okres, kraj nebo jinou vládní jednotku. Cílem vyhlášky o územním plánování je stanovit povolená využití pro pozemky, na které se vztahuje vyhláška, a rozlišit mezi různými typy využití, které mohou být neslučitelné. Kromě vymezení konkrétních typů využití území vyhlášky územního plánování také obvykle rozdělují region na „zóny“, kde mohou nastat určité typy povoleného využití, což vysvětluje název.

Historicky, jakmile lidé kupovali půdu, bylo jim z velké části dovoleno dělat, co s ní chtěli. Někdo mohl postavit dům, instalovat koželužny, založit továrnu nebo využít plochu pro zemědělství. Postupem času začaly města zavádět stavební omezení za účelem ochrany veřejné bezpečnosti a na počátku 20. století několik měst vytvořilo specificky územní nařízení, která se zabývala různými typy využití území.

V rámci územního nařízení zákon obvykle rozlišuje mezi obytnými, obytnými, komerčními, lehkými průmyslovými, průmyslovými, zemědělskými a jinými druhy využití půdy. Zákon stanoví jasné definice, které obvykle zahrnují množství čtverečních záběrů, které lze vytvořit v konkrétní zóně, a druhy činností, které se mohou v každé zóně uskutečnit. V konvenční obytné čtvrti je zónování obvykle navrženo tak, aby vytvořilo nízkou až střední hustotu, což by mohlo zahrnovat duplexy a rodinné domy. Naproti tomu komerční nebo bytové domy s vysokou hustotou by mohly umožnit mnohem více jednotek ve stejném prostoru.

Při formulování územního nařízení obvykle odráží skutečnost, že lidé považují určité typy aktivit za konfliktní. Například továrna by nebyla vítaným doplňkem obytné čtvrti, zatímco v živé čtvrti, která zahrnovala smíšené komerční a obytné zóny, by se na kancelářské věže mohlo pohlížet jako na zdroj konfliktů. Územní nařízení jsou navržena tak, aby oddělila různé typy použití, aby se zabránilo konfliktu.

Tato nařízení mohou také zachovat určité estetické ideály, jako je touha udržet struktury v obytných čtvrtích pod třemi příběhy a v některých případech lze řešit i otázky veřejné bezpečnosti. Například nařízení o územním plánování může nařídit instalaci specializovaných pouličních osvětlení v komerčních čtvrtích, aby bylo bezpečnější být venku v noci.

Ordinace územního plánování se neustále mění, aby odrážely měnící se přesvědčení o tom, jak by měla být země využívána a jak by se komunity měly vypořádat s měnícími se sociálními normami. Nejnovější verze je obvykle uložena u úřadů místní správy a obecně platí, že územní vymezení části nemovitosti lze změnit pouze v případě, že majitel požádá o změnu územního plánování, přičemž v takovém případě bude vlastník obvykle muset předložit podpůrné důkazy pro změnu na veřejném slyšení.