Co je nařízení o územním plánování?

Nařízení o územním plánování je formální kodifikace politik využívání půdy pro město, okres, kraj nebo jinou vládní jednotku. Cílem nařízení o územním plánování je stanovit povolená využití pro půdu, na kterou se vztahuje nařízení, a rozlišovat mezi různými typy použití, které mohou být nekompatibilní. Kromě definování specifických typů využití půdy, nařízení o územním plánování také obvykle dělí oblast na „zóny“, kde mohou dojít k určitým typům povoleného použití, což vysvětluje název. Někdo by mohl postavit dům, nainstalovat koželužnu, zahájit továrnu nebo využít oblast pro zemědělství. V průběhu času začala města zavádět omezení budov za účelem ochrany veřejné bezpečnosti a na počátku 20. století několik měst konkrétně vytvořila nařízení o územním plánování k řešení různých typů využití půdy.L, rezidenční, komerční, lehká průmyslová, průmyslová, zemědělská a jiná typy využití půdy s vysokou hustotou. Zákon poskytuje jasné definice, které obvykle zahrnují množství čtvercových záběrů, které lze konstruovat v konkrétní zóně, a typy činností, které mohou probíhat v každé zóně. V konvenční rezidenční čtvrti je územní plánování obvykle navrženo tak, aby vytvořilo nízkou a střední hustotu, která může zahrnovat duplexy a jednotlivé rodinné byty. Naproti tomu komerční nebo vysoká hustota by mohla umožnit mnohem více jednotek ve stejném prostoru.

6 Například továrna by nebyla vítaným přírůstkem do rezidenční čtvrti, zatímco v živé pracovní čtvrti, která zahrnovala smíšené komerční a rezidenční územní plánování, by mohla být kancelářská věž zobrazeníED jako zdroj konfliktu. Nařízení o územním plánování jsou navrženy tak, aby oddělily různé typy použití, aby se zabránilo konfliktu.

Tato nařízení mohou také zachovat určité estetické ideály, jako je touha udržovat struktury v obytných čtvrtích pod třemi příběhy vysokými a v některých případech lze řešit i problémy veřejné bezpečnosti. Například nařízení o územním plánování může nařizovat instalaci specializovaných pouličních osvětlení v komerčních čtvrtích, aby bylo bezpečnější být venku v noci.

Nařízení o územním plánování se neustále mění tak, aby odrážely posuny přesvědčení o tom, jak by měla být půda využívána a jak by se komunity měly zabývat měnící se sociální normy. Nejaktuálnější verze je obvykle v souboru v kancelářích místní správy a obecně pravidlo lze zónování kusu nemovitosti změnit pouze tehdy, když majitel požádá o změnu územního plánování, v tomto případě bude majitel obvykle muset předložit podpůrné důkazy o změně na veřejném slyšení.