Co to jest rozporządzenie w sprawie zagospodarowania przestrzennego?
Rozporządzenie strefowe jest formalną kodyfikacją polityki użytkowania gruntów dla miasta, okręgu, hrabstwa lub innej jednostki rządowej. Celem rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego jest ustanowienie dozwolonych zastosowań gruntów objętych rozporządzeniem oraz rozróżnienie różnych rodzajów zastosowań, które mogą być niezgodne. Oprócz definiowania określonych rodzajów użytkowania gruntów, rozporządzenia związane z zagospodarowaniem przestrzennym zwykle dzielą region na „strefy”, w których mogą wystąpić pewne rodzaje dozwolonego użytkowania, co wyjaśnia nazwę.
Historycznie, gdy ludzie kupili ziemię, w dużej mierze wolno im było robić wszystko, co chcieli. Ktoś mógłby zbudować dom, zainstalować garbarnię, założyć fabrykę lub wykorzystać obszar do uprawy. Z czasem miasta zaczęły wprowadzać ograniczenia budowlane w celu ochrony bezpieczeństwa publicznego, a na początku XX wieku kilka miast stworzyło zarządzenia strefowe w celu rozwiązania różnorodnych rodzajów użytkowania gruntów.
W ramach rozporządzenia w sprawie strefy, prawo zwykle rozróżnia mieszkańcówL, Wysoka gęstość mieszkalna, komercyjna, lekka przemysłowa, przemysłowa, rolnicza i inne rodzaje użytkowania gruntów. Prawo zawiera jasne definicje, które zwykle obejmują ilość materiału kwadratowego, które można zbudować w określonej strefie oraz rodzaje działań, które mogą odbywać się w każdej strefie. W konwencjonalnej dzielnicy mieszkalnej strefowanie jest zwykle zaprojektowane w celu stworzenia niskiej i średniej gęstości, co może obejmować dupleksy i mieszkania jednorodzinne. Natomiast mieszkanie komercyjne lub o wysokiej gęstości mogą pozwolić na wiele innych jednostek w tej samej przestrzeni.
Po sformułowaniu rozporządzenia w sprawie strefy zwykle odzwierciedla fakt, że ludzie uważają, że pewne rodzaje działań są sprzeczne. Na przykład fabryka nie byłaby mile widzianym dodatkiem do dzielnicy mieszkalnej, podczas gdy w dzielnicy na żywo, w tym mieszane strefy komercyjne i mieszkaniowe, może być widoczna wieża biurowaed jako źródło konfliktu. Rozporządzenia związane z podziałem na strefy są zaprojektowane w celu oddzielenia różnych rodzajów użytkowania w celu zapobiegania konfliktowi.
Te rozporządzenia mogą również zachować pewne ideały estetyczne, takie jak chęć utrzymywania struktur w dzielnicach mieszkalnych pod trzema pięterami wysokości, aw niektórych przypadkach można również rozwiązać problemy związane z bezpieczeństwem publicznym. Na przykład rozporządzenie w sprawie zagospodarowania przestrzennego może wymagać instalacji specjalistycznych świateł ulicznych w dzielnicach komercyjnych, aby bezpieczniej było wyjść w nocy.
Zakłady strefowe są stale zmieniane w celu odzwierciedlenia zmieniających się przekonań na temat tego, w jaki sposób należy wykorzystywać ziemię i jak społeczności powinny radzić sobie ze zmieniającymi się normami społecznymi. Najbardziej aktualna wersja jest zwykle w aktach w biurach samorządu lokalnego, a z zasady zasada strefowanie kawałka nieruchomości można zmienić tylko wtedy, gdy właściciel ubiega się o zmianę strefowania, w którym to przypadku właściciel zwykle będzie musiał przedstawić dowody potwierdzające zmianę na rozprawie publicznej.