Co to jest rozporządzenie o zagospodarowaniu przestrzennym?
Rozporządzenie w sprawie podziału na strefy to formalna kodyfikacja zasad zagospodarowania przestrzennego dla miasta, dzielnicy, powiatu lub innej jednostki rządowej. Celem zarządzenia zagospodarowania przestrzennego jest ustalenie dozwolonych sposobów użytkowania gruntów objętych rozporządzeniem i rozróżnienie różnych rodzajów użytkowania, które mogą być niezgodne. Oprócz zdefiniowania konkretnych rodzajów użytkowania gruntów, zarządzenia dotyczące strefowania dzielą zwykle również region na „strefy”, w których mogą wystąpić pewne rodzaje dozwolonego użytkowania, co wyjaśnia nazwę.
Historycznie, kiedy ludzie kupowali ziemię, w dużej mierze mogli robić z nią wszystko, co chcieli. Ktoś może zbudować dom, zainstalować garbarnię, założyć fabrykę lub zagospodarować teren. Z biegiem czasu miasta zaczęły wprowadzać ograniczenia budowlane w celu ochrony bezpieczeństwa publicznego, a na początku XX wieku kilka miast specjalnie opracowało zarządzenia dotyczące strefowania w celu uwzględnienia różnych rodzajów użytkowania gruntów.
W rozporządzeniu dotyczącym podziału na strefy prawo zwykle rozróżnia między użytkowaniem mieszkaniowym, mieszkalnym o wysokiej gęstości, komercyjnym, lekkim przemysłowym, przemysłowym, rolniczym i innymi rodzajami użytkowania gruntów. Prawo zawiera jasne definicje, które zwykle obejmują ilość materiału kwadratowego, który można zbudować w określonej strefie, oraz rodzaje działań, które mogą mieć miejsce w każdej strefie. W konwencjonalnej dzielnicy mieszkaniowej podział na strefy jest zwykle projektowany w taki sposób, aby stworzyć niskie lub średnie zagęszczenie, które może obejmować dupleksy i mieszkania jednorodzinne. Natomiast komercyjne lub mieszkalne o wysokiej gęstości mogą pozwolić na więcej jednostek w tej samej przestrzeni.
Kiedy formułuje się rozporządzenie dotyczące podziału na strefy, zwykle odzwierciedla to fakt, że ludzie uważają, że niektóre rodzaje działań są sprzeczne. Na przykład fabryka nie byłaby pożądanym dodatkiem do dzielnicy mieszkalnej, podczas gdy w dzielnicy pracy na żywo, która obejmowała mieszane strefy komercyjne i mieszkaniowe, biurowiec może być postrzegany jako źródło konfliktu. Zarządzenia dotyczące stref mają na celu wyodrębnienie różnych rodzajów użytkowania, aby zapobiec konfliktom.
Rozporządzenia te mogą również zachować pewne ideały estetyczne, takie jak chęć utrzymania struktur w dzielnicach mieszkaniowych poniżej trzech pięter wysokości, aw niektórych przypadkach można również zająć się kwestiami bezpieczeństwa publicznego. Na przykład rozporządzenie w sprawie podziału na strefy może wymagać instalacji specjalistycznych lamp ulicznych w dzielnicach handlowych, aby bezpieczniej było przebywać w nocy.
Zarządzenia dotyczące stref są ciągle zmieniane, aby odzwierciedlić zmieniające się przekonania na temat użytkowania ziemi i tego, w jaki sposób społeczności powinny radzić sobie ze zmieniającymi się normami społecznymi. Najbardziej aktualna wersja jest zwykle przechowywana w urzędach lokalnych i co do zasady, strefę nieruchomości można zmienić tylko wtedy, gdy właściciel złoży wniosek o zmianę strefy, w którym to przypadku właściciel zwykle będzie musiał przedstawić dowody potwierdzające zmianę podczas wysłuchania publicznego.