Hvad er en reguleringsforordning?
En reguleringsbestemmelse er den formelle kodificering af politikker for arealanvendelse for en by, distrikt, amt eller anden regeringsenhed. Målet med en reguleringsforordning er at etablere tilladte anvendelser til jord, der er omfattet af forordningen, og at skelne mellem forskellige typer anvendelser, der kan være uforenelige. Ud over at definere specifikke typer af arealanvendelse, opdeler reguleringsordninger normalt også et område i ”zoner”, hvor visse typer tilladt anvendelse kan forekomme, hvilket forklarer navnet.
Historisk set, når folk først havde købt jord, fik de stort set lov til at gøre, hvad de ville med det. En person kunne bygge et hus, installere et garveri, starte en fabrik eller bruge et område til landbrug. Med tiden begyndte byerne at indføre bygningsbegrænsninger med det formål at beskytte den offentlige sikkerhed, og i begyndelsen af 1900'erne havde flere byer specifikt oprettet reguleringsordninger til adressering af forskellige typer arealanvendelse.
Inden for en reguleringsbestemmelse skelner loven sædvanligvis mellem beboelse, beboelse, erhverv, erhverv, let industri, industri, landbrug og andre typer jordbrug. Loven indeholder klare definitioner, som normalt inkluderer mængden af kvadratoptagelser, der kan konstrueres inden for en bestemt zone, og hvilke typer aktiviteter der kan finde sted i hver zone. I et konventionelt boligområde er zonering normalt designet til at skabe lav til medium massefylde, som kan omfatte duplexer og enfamilieboliger. I modsætning hertil kan kommercielle eller høje tætheder beboelse muligvis mange flere enheder inden for det samme rum.
Når der er formuleret en reguleringsordinance, afspejler den normalt, at folk finder visse typer aktiviteter modstridende. F.eks. Ville en fabrik ikke være en velkommen tilføjelse til et boligkvarter, mens et kontortårn i et levende arbejdsområde, der indbefatter blandet kommerciel og beboelseszone, kan ses som en kilde til konflikt. Reguleringsordninger er designet til at adskille forskellige typer brug til at forhindre konflikt.
Disse ordinancer kan også bevare visse æstetiske idealer, såsom et ønske om at holde strukturer i boligkvarterer under tre etager høje, og i nogle tilfælde kan der også tages højde for sikkerhedsspørgsmål. F.eks. Kan en reguleringsordning foreskrive installation af specialiserede gadelygter i kommercielle distrikter, så det er mere sikkert at være ude om natten.
Reguleringsordinancer ændres konstant for at afspejle skiftende overbevisning om, hvordan jord skal bruges, og hvordan samfund skal håndtere ændrede sociale normer. Den mest aktuelle version findes normalt på lokale myndighedskontorer, og som en generel regel kan zoneringen af et stykke ejendom kun ændres, når ejeren ansøger om en ændring af zoneringen, i hvilket tilfælde ejeren normalt skal fremlægge bevis for ændringen under en offentlig høring.