Hvad er en reguleringsforordning?
En reguleringsordning er den formelle kodificering af arealanvendelsespolitikker for en by, distrikt, amt eller anden regeringsenhed. Målet med en reguleringsordning er at etablere tilladte anvendelser til jord, der er dækket af forordningen, og at skelne mellem forskellige typer anvendelser, der kan være uforenelige. Ud over at definere specifikke typer arealanvendelse, opdeler zoneringsordinancer også normalt en region i "zoner", hvor visse typer tilladt brug kan forekomme, hvilket forklarer navnet.
Historisk set, når folk først købte jord, fik de stort set lov til at gøre, hvad de ville med det. Nogen kunne bygge et hus, installere et garveri, starte en fabrik eller bruge et område til landbrug. Over tid begyndte byer at få byggebegrænsninger på plads med det formål at beskytte den offentlige sikkerhed, og i de tidlige 1900'ere havde flere byer specifikt oprettet zoneringsordninger til at tackle forskellige typer arealanvendelse.
Inden for en regulering af ordinering skelner loven normalt mellem ResidentiaL, bolig med høj densitet, kommerciel, let industriel, industriel, landbrug og andre typer arealanvendelse. Loven indeholder klare definitioner, som normalt inkluderer mængden af firkantede optagelser, der kan konstrueres i en bestemt zone, og de typer aktiviteter, der kan finde sted i hver zone. I et konventionelt boligområde er zonering normalt designet til at skabe lav til medium densitet, som kan omfatte duplexer og enfamilieboliger. I modsætning hertil kan kommercielle eller høje tæthedsboliger muliggøre mange flere enheder inden for det samme rum.
Når en reguleringsforordning formuleres, afspejler den normalt det faktum, at folk finder visse typer aktiviteter, der er i modstrid. F.eksEd som en kilde til konflikt. Zoningordinancer er designet til at adskille forskellige typer brug for at forhindre konflikt.
Disse ordinancer kan også bevare visse æstetiske idealer, såsom et ønske om at holde strukturer i boligkvarterer under tre historier høje, og i nogle tilfælde kan offentlige sikkerhedsspørgsmål også behandles. For eksempel kan en reguleringsforordning give mandat til installation af specialiserede gadelys i kommercielle distrikter, så det vil være mere sikkert at være ude om natten.
zoneringsordinancer ændres konstant for at afspejle skiftende overbevisninger om, hvordan jord skal bruges, og hvordan samfund skal håndtere ændrede sociale normer. Den mest aktuelle version er normalt registreret på lokale regeringskontorer, og som hovedregel kan zonering af et stykke fast ejendom kun ændres, når ejeren ansøger om en ændring af zonering, i hvilket tilfælde ejeren normalt skal fremlægge støttende bevis for ændringen under en offentlig høring.