Wat is een bestemmingsverordening?
Een bestemmingsverordening is de formele codificatie van het beleid van het landgebruik voor een stad, district, provincie of andere regeringseenheid. Het doel van een bestemmingsverordening is het vaststellen van toegestaan gebruik voor land dat onder de verordening valt, en om onderscheid te maken tussen verschillende soorten toepassingen die onverenigbaar kunnen zijn. Naast het definiëren van specifieke soorten landgebruik, verdelen bestemmingsverordeningen meestal ook een regio in "zones" waar bepaalde soorten toegestaan gebruik kunnen optreden, wat de naam verklaart.
Historisch gezien mochten ze, zodra mensen land kochten, grotendeels mogen doen wat ze wilden. Iemand kan een huis bouwen, een leerlooierijen, een fabriek starten of een gebied gebruiken voor de landbouw. Na verloop van tijd begonnen steden de bouwbeperkingen te stellen met het oog op de bescherming van de openbare veiligheid, en tegen het begin van de jaren 1900 hadden verschillende steden specifiek bestemmingsverordeningen gecreëerd om verschillende soorten landgebruik aan te pakken.
binnen een bestemmingsverordening, de wet onderscheidt zich meestal tussen residentiaL, woningen met een hoge dichtheid, commercieel, licht industrieel, industrieel, agrarisch en andere soorten landgebruik. De wet biedt duidelijke definities, die meestal de hoeveelheid vierkante meters omvatten die kan worden geconstrueerd in een specifieke zone, en de soorten activiteiten die in elke zone kunnen plaatsvinden. In een conventioneel woondistrict is bestemmingsplannen meestal ontworpen om lage tot gemiddelde dichtheid te creëren, waaronder duplexen en eengezinswoningen. De woning van commerciële of hoge dichtheid kan daarentegen veel meer eenheden binnen dezelfde ruimte mogelijk maken.
Wanneer een bestemmingsverordening wordt geformuleerd, weerspiegelt dit meestal het feit dat mensen bepaalde soorten activiteiten in strijd vinden. Een fabriek zou bijvoorbeeld geen welkome aanvulling zijn op een woonwijk, terwijl in een live-werkdistrict met gemengde commerciële en residentiële zonering een kantorentoren kan uitzicht zijned als een bron van conflict. Zoneringsverordeningen zijn ontworpen om verschillende soorten gebruik te scheiden om conflicten te voorkomen.
Deze verordeningen kunnen ook bepaalde esthetische idealen behouden, zoals de wens om structuren in woonwijken te houden onder drie verhalen lang, en in sommige gevallen kunnen problemen met de openbare veiligheid ook worden aangepakt. Een bestemmingsverordening kan bijvoorbeeld de installatie van gespecialiseerde straatverlichting in commerciële districten verplichten zodat het veiliger zal zijn om 's nachts uit te zijn.
bestemmingsverordeningen worden voortdurend veranderd om het veranderen van verschuivende overtuigingen over hoe land moet worden gebruikt, en hoe gemeenschappen moeten omgaan met veranderende sociale normen. De meest actuele versie is meestal in het dossier bij lokale overheidskantoren, en als algemene regel kan het bestemmingsplannen van een stuk onroerend goed alleen worden gewijzigd wanneer de eigenaar een wijziging van zonering aanvraagt, in welk geval de eigenaar meestal ondersteunend bewijs moet presenteren voor de wijziging tijdens een openbare hoorzitting.