ゾーニング条例とは？

ゾーニング条例は、都市、地区、郡、またはその他の政府単位の土地利用ポリシーの正式な成文化です。 ゾーニング条例の目的は、条例の対象となる土地の許可された用途を確立し、適合しない可能性のあるさまざまな種類の用途を区別することです。 特定の種類の土地利用の定義に加えて、ゾーニング条例は通常、特定の種類の許可された利用が発生する可能性がある「ゾーン」に地域を分割します。

歴史的には、ひとたび土地を購入すると、彼らはそれを使って何でもできるようになりました。 誰かが家を建てたり、皮なめし工場を設置したり、工場を立ち上げたり、農地を利用したりできます。 時間が経つにつれて、都市は公共の安全を保護する目的で建築制限を導入し始め、1900年代初頭までに、いくつかの都市はさまざまな種類の土地利用に対処するために特別にゾーニング条例を制定しました。

ゾーニング条例では、法律は通常、住宅、高密度住宅、商業、軽工業、工業、農業、およびその他の種類の土地利用を区別しています。 法律は明確な定義を提供しています。これには通常、特定のゾーン内で構築できる面積の量、および各ゾーンで行われる可能性のある活動の種類が含まれます。 従来の住宅地では、通常、ゾーニングは低密度から中密度を作成するように設計されており、これには二重および一戸建て住宅が含まれる場合があります。 対照的に、商業用または高密度の住宅では、同じスペース内でさらに多くのユニットを使用できます。

ゾーニング条例が策定されるとき、それは通常、人々が特定のタイプの活動が矛盾していると感じるという事実を反映しています。 たとえば、工場は住宅地区に追加することは歓迎されませんが、商業と住宅の混合ゾーニングが含まれるライブワーク地区では、オフィスタワーは紛争の原因と見なされる可能性があります。 ゾーニング条例は、競合を防ぐためにさまざまなタイプの使用を分離するように設計されています。

これらの条例は、住宅街の建物を3階建て以下に保ちたいという欲求など、特定の美的理想を保持することもあり、場合によっては公共の安全問題にも対処することがあります。 たとえば、ゾーニング条例では、夜間に外出しても安全になるように、商業地区に特殊な街路灯を設置することが義務付けられている場合があります。

ゾーニング条例は、土地がどのように使用されるべきか、コミュニティが社会規範の変化にどのように対処すべきかについての変化する信念を反映するために絶えず変更されています。 通常、最新バージョンは地方自治体のオフィスに保管されており、原則として、所有者がゾーニングの変更を申請した場合にのみ、不動産のゾーニングを変更できます。その場合、所有者は通常、公聴会で変更の裏付けとなる証拠を提示する。