Qu'est-ce qu'une ordonnance de zonage?

Une ordonnance de zonage est la codification formelle des politiques d'utilisation des terres pour une ville, un district, un comté ou une autre unité de gouvernement. L'objectif d'une ordonnance de zonage est d'établir des utilisations autorisées pour les terres couvertes par l'ordonnance et de distinguer les différents types d'utilisations qui peuvent être incompatibles. En plus de définir des types spécifiques d'utilisation des terres, les ordonnances de zonage divisent également généralement une région en «zones» où certains types d'utilisation autorisés peuvent se produire, ce qui explique le nom.

Historiquement, une fois que les gens ont acheté des terres, ils ont été largement autorisés à en faire tout ce qu'ils voulaient. Quelqu'un pourrait construire une maison, installer une tannerie, démarrer une usine ou utiliser une zone d'agriculture. Au fil du temps, les villes ont commencé à mettre en place des restrictions de construction dans le but de protéger la sécurité publique, et au début des années 1900, plusieurs villes avaient spécifiquement créé des ordonnances de zonage pour aborder des types variés d'utilisation des terres.

Dans une ordonnance de zonage, la loi distingue généralement entre le résidentiel résidentiel.L, résidentiel à haute densité, commercial, industriel léger, industriel, agricole et d'autres types d'utilisation des terres. La loi fournit des définitions claires, qui incluent généralement la quantité de superficie carrée qui peut être construite dans une zone spécifique, et les types d'activités qui peuvent avoir lieu dans chaque zone. Dans un quartier résidentiel conventionnel, le zonage est généralement conçu pour créer une densité faible à moyenne, qui pourrait inclure des duplex et des habitations unifamiliales. En revanche, le résidentiel commercial ou à haute densité pourrait permettre à beaucoup plus d'unités dans le même espace.

Lorsqu'une ordonnance de zonage est formulée, elle reflète généralement le fait que les gens trouvent certains types d'activités contradictoires. Par exemple, une usine ne serait pas un ajout bienvenu à un quartier résidentiel, tandis que dans un quartier de travail en direct qui comprenait un zonage commercial et résidentiel mixte, une tour de bureau pourrait être vueed comme source de conflit. Les ordonnances de zonage sont conçues pour séparer les différents types d'utilisation pour éviter les conflits.

Ces ordonnances peuvent également préserver certains idéaux esthétiques, tels que le désir de garder les structures dans des quartiers résidentiels de moins de trois étages, et dans certains cas, les problèmes de sécurité publique peuvent également être résolus. Par exemple, une ordonnance de zonage peut imposer l'installation de réverbères spécialisés dans les quartiers commerciaux afin qu'il soit plus sûr d'être sorti la nuit.

Les ordonnances de zonage sont constamment modifiées pour refléter les croyances changeantes sur la façon dont les terres doivent être utilisées et comment les communautés devraient faire face aux normes sociales changeantes. La version la plus récente est généralement en dossier dans les bureaux des gouvernements locaux, et en règle générale, le zonage d'un bien immobilier ne peut être modifié que lorsque le propriétaire demande un changement de zonage, auquel cas le propriétaire devra généralement présenter des preuves à l'appui du changement lors d'une audience publique.