구역 법이란 무엇입니까?

구역화 조례는 도시, 지구, 카운티 또는 기타 정부 단위에 대한 토지 이용 정책의 공식적인 체계화입니다. 구역 지정 조례의 목표는 조례가 적용되는 토지에 대해 허용 된 용도를 설정하고 호환되지 않을 수있는 다른 유형의 용도를 구별하는 것입니다. 구역 지정 조례는 특정 유형의 토지 사용을 정의하는 것 외에도 일반적으로 지역을 특정 유형의 허용 된 사용이 발생할 수있는 "구역"으로 나눕니다.

역사적으로 사람들이 토지를 구입 한 후에는 원하는대로 무엇이든 할 수있었습니다. 누군가는 집을 짓거나 무두질 시설을 설치하거나 공장을 시작하거나 농업 지역을 이용할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 도시는 공공 안전을 보호하기 위해 건물 제한을 시행하기 시작했으며 1900 년대 초, 여러 도시에서 다양한 유형의 토지 이용을 다루기 위해 구역 지정 조례를 구체적으로 만들었습니다.

구역화 조례 내에서 법은 일반적으로 주거용, 고밀도 주거용, 상업용, 경공업, 경공업, 농업, 기타 유형의 토지 사용을 구분합니다. 법은 명확한 정의를 제공하는데, 여기에는 일반적으로 특정 영역 내에서 구성 할 수있는 평방 피트의 양과 각 영역에서 발생할 수있는 활동 유형이 포함됩니다. 기존의 주거 지역에서 구역 지정은 일반적으로 저밀도 및 중간 밀도를 만들도록 설계되었으며 이중 및 단독 주택이 포함될 수 있습니다. 대조적으로, 상업용 또는 고밀도 주거는 같은 공간 내에 더 많은 유닛을 허용 할 수 있습니다.

구역 설정 조례가 공식화 될 때 사람들은 일반적으로 사람들이 특정 유형의 활동이 상충된다는 사실을 반영합니다. 예를 들어, 공장은 주거 지역에 반가운 추가 물이 아니며, 상업 및 주거 구역이 혼합 된 라이브 작업 구역에서는 오피스 타워가 갈등의 원인으로 간주 될 수 있습니다. 구역 지정 조례는 갈등을 방지하기 위해 여러 가지 유형의 사용을 분리하도록 설계되었습니다.

이러한 조례는 또한 주거 지역의 구조물을 3 층 이하로 유지하려는 욕구와 같은 특정 미학적 이상을 보존 할 수 있으며 경우에 따라 공공 안전 문제도 해결 될 수 있습니다. 예를 들어, 구역 지정 조례는 상업 지역에 특수 가로등을 설치하여 밤에 나가는 것이 더 안전 할 수 있습니다.

토지 사용 법과 지역 사회의 변화하는 사회 규범을 다루는 방법에 대한 변화하는 신념을 반영하기 위해 구역 설정 조례는 지속적으로 변경되고 있습니다. 가장 최신 버전은 일반적으로 지방 관공서에 보관되어 있으며 일반적으로 부동산의 구역 설정은 소유자가 구역 변경을 신청할 때만 변경할 수 있습니다.이 경우 일반적으로 소유자는 공청회에서 변화에 대한 증거를 제시합니다.