구역 지정 조례는 무엇입니까?

구역 조례는 도시, 지구, 카운티 또는 기타 정부 단위에 대한 토지 이용 정책의 공식적인 체계화입니다. 구역 조례의 목표는 조례가 다루는 토지에 대한 허용 된 용도를 설정하고 양립 할 수없는 다양한 유형의 용도를 구별하는 것입니다. 특정 유형의 토지 이용을 정의하는 것 외에도, 구역 지정 조례는 일반적으로 특정 유형의 허용 된 용도가 발생할 수있는“구역”으로 나누어졌습니다.

역사적으로 사람들이 토지를 구입 한 후에는 그들이 원하는 모든 것을 할 수있었습니다. 누군가가 집을 짓고, 무두질을 설치하거나, ​​공장을 시작하거나, 농업을 위해 지역을 활용할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 도시는 공공 안전을 보호하기 위해 건축 제한을 제정하기 시작했으며 1900 년대 초까지 여러 도시는 다양한 유형의 토지 이용을 해결하기 위해 구역 규정을 구체적으로 만들었습니다.L, 고밀도 주거, 상업, 광 산업, 산업, 농업 및 기타 유형의 토지 이용. 법은 일반적으로 특정 구역 내에서 구성 될 수있는 제곱 영상의 양과 각 영역에서 발생할 수있는 활동 유형을 포함하는 명확한 정의를 제공합니다. 기존의 주거 지역에서 구역 지정은 일반적으로 이중 및 단일 가족 주택을 포함 할 수있는 저 밀도를 생성하도록 설계되었습니다. 대조적으로, 상업용 또는 고밀도 주거지는 같은 공간 내에서 더 많은 유닛을 허용 할 수 있습니다.

구역 조례가 공식화되면 일반적으로 사람들이 특정 유형의 활동이 상충된다는 사실을 반영합니다. 예를 들어, 공장은 주거 지역에 환영받는 추가 기능이 아니며, 혼합 상업 및 주거 지역을 포함한 라이브 워크 지구에서는 오피스 타워가 볼 수 있습니다.충돌의 원천으로 Ed. 구역 설정 조례는 충돌을 방지하기 위해 다양한 유형의 사용을 분리하도록 설계되었습니다.

이러한 조례는 또한 3 층의 주거 지역의 구조물을 키가 크게 유지하려는 욕구와 같은 특정 미학적 이상을 보존 할 수 있으며, 경우에 따라 공공 안전 문제도 해결 될 수 있습니다. 예를 들어, 구역 지정 조례는 상업 지구에 특수 가로등을 설치하여 밤에 더 안전해질 수 있습니다.

구역 지정 조례는 토지 사용 방법과 지역 사회가 변화하는 사회적 규범을 어떻게 다루어야하는지에 대한 변화하는 신념을 반영하기 위해 지속적으로 변경되고 있습니다. 가장 최신 버전은 일반적으로 지방 정부 사무실에 파일에 있으며, 일반적으로 부동산의 구역 지정은 소유자가 구역 변경을 신청할 때만 변경 될 수 있습니다.이 경우 소유자는 일반적으로 공청회에서 변경에 대한 지원 증거를 제시해야합니다.

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