¿Qué es una ordenanza de zonificación?
Una ordenanza de zonificación es la codificación formal de las políticas de uso de la tierra para una ciudad, distrito, condado u otra unidad de gobierno. El objetivo de una ordenanza de zonificación es establecer usos permitidos para la tierra cubierta por la ordenanza y distinguir entre diferentes tipos de usos que pueden ser incompatibles. Además de definir tipos específicos de uso de la tierra, las ordenanzas de zonificación también generalmente dividen una región en "zonas" donde pueden ocurrir ciertos tipos de uso permitido, lo que explica el nombre.
Históricamente, una vez que las personas compraron tierras, se les permitió hacer lo que quisieran con él. Alguien podría construir una casa, instalar una curtiduría, comenzar una fábrica o utilizar un área para la agricultura. Con el tiempo, las ciudades comenzaron a establecer restricciones de edificios con el fin de proteger la seguridad pública, y a principios de 1900, varias ciudades habían creado específicamente ordenanzas de zonificación para abordar variados tipos de uso de la tierra.L, residencial de alta densidad, comercial, industrial ligero, industrial, agrícola y otros tipos de uso de la tierra. La ley proporciona definiciones claras, que generalmente incluyen la cantidad de pies cuadrados que se pueden construir dentro de una zona específica, y los tipos de actividades que pueden tener lugar en cada zona. En un distrito residencial convencional, la zonificación generalmente está diseñada para crear una densidad baja a media, que puede incluir dúplex y viviendas unifamiliares. Por el contrario, el residencial comercial o de alta densidad puede permitir muchas más unidades dentro del mismo espacio.
.Cuando se formula una ordenanza de zonificación, generalmente refleja el hecho de que las personas encuentran ciertos tipos de actividades en conflicto. Por ejemplo, una fábrica no sería una adición bienvenida a un vecindario residencial, mientras que en un distrito de trabajo en vivo que incluía zonificación comercial y residencial mixta podría ser vistaed como fuente de conflicto. Las ordenanzas de zonificación están diseñadas para separar los diferentes tipos de uso para evitar conflictos.
Estas ordenanzas también pueden preservar ciertos ideales estéticos, como el deseo de mantener estructuras en vecindarios residenciales con menos de tres pisos de altura, y en algunos casos también se pueden abordar los problemas de seguridad pública. Por ejemplo, una ordenanza de zonificación puede exigir la instalación de luces de calles especializadas en distritos comerciales para que sea más seguro salir por la noche.
Las ordenanzas de zonificación se cambian constantemente para reflejar creencias cambiantes sobre cómo se deben usar la tierra y cómo las comunidades deben lidiar con las normas sociales cambiantes. La versión más actual suele estar archivada en las oficinas del gobierno local, y como regla general, la zonificación de una propiedad inmobiliaria solo se puede cambiar cuando el propietario solicite un cambio de zonificación, en cuyo caso el propietario generalmente necesitará presentar evidencia de apoyo para el cambio en una audiencia pública.