O que é uma ordenança de zoneamento?

Uma ordenança de zoneamento é a codificação formal das políticas de uso da terra para uma cidade, distrito, condado ou outra unidade de governo. O objetivo de uma ordenança de zoneamento é estabelecer usos permitidos para terras cobertas pela ordenança e distinguir entre diferentes tipos de usos que podem ser incompatíveis. Além de definir tipos específicos de uso da terra, as ordenanças de zoneamento também geralmente dividem uma região em "zonas" onde certos tipos de uso permitido podem ocorrer, o que explica o nome. Alguém poderia construir uma casa, instalar um curtume, iniciar uma fábrica ou utilizar uma área para a agricultura. Com o tempo, as cidades começaram a implantar restrições de construção com o objetivo de proteger a segurança pública e, no início dos anos 1900, várias cidades criaram especificamente as ordenanças de zoneamento para abordar tipos variados de uso da terra.L, residencial de alta densidade, comercial, industrial, industrial, agrícola e outros tipos de uso da terra. A lei fornece definições claras, que geralmente incluem a quantidade de metragem quadrada que pode ser construída dentro de uma zona específica e os tipos de atividades que podem ocorrer em cada zona. Em um distrito residencial convencional, o zoneamento geralmente é projetado para criar densidade de baixa a média, que pode incluir duplex e residências unifamiliares. Por outro lado, residencial comercial ou de alta densidade pode permitir muito mais unidades no mesmo espaço.

Quando uma ordenança de zoneamento é formulada, geralmente reflete o fato de que as pessoas encontram certos tipos de atividades conflitantes. Por exemplo, uma fábrica não seria uma adição bem-vinda a um bairro residencial, enquanto em um distrito de trabalho ao vivo que incluía zoneamento comercial e residencial misto, uma torre de escritório pode ser vistaed como uma fonte de conflito. As ordenanças de zoneamento são projetadas para separar diferentes tipos de uso para evitar conflitos.

Essas ordenanças também podem preservar certos ideais estéticos, como um desejo de manter estruturas em bairros residenciais com menos de três andares de altura e, em alguns casos, questões de segurança pública também podem ser abordadas. Por exemplo, uma ordenança de zoneamento pode exigir a instalação de luzes de rua especializadas em distritos comerciais, para que seja mais seguro sair à noite.

As ordenanças de zoneamento estão sendo constantemente mudadas para refletir crenças em mudança sobre como a terra deve ser usada e como as comunidades devem lidar com a mudança das normas sociais. A versão mais atual geralmente está arquivada nos escritórios do governo local e, como regra geral, o zoneamento de um imóvel só pode ser alterado quando o proprietário solicitar uma mudança de zoneamento; nesse caso, o proprietário geralmente precisará apresentar evidências de apoio para a mudança em uma audiência pública.