Was ist eine Zonenverordnung?
Eine Bebauungsplanverordnung ist die formelle Kodifizierung von Landnutzungsrichtlinien für eine Stadt, einen Bezirk, einen Landkreis oder eine andere Regierungseinheit. Ziel einer Bebauungsplanverordnung ist es, zulässige Nutzungen für die von der Verordnung erfassten Flächen festzulegen und zwischen verschiedenen Arten von Nutzungen zu unterscheiden, die möglicherweise unvereinbar sind. Neben der Festlegung bestimmter Arten der Flächennutzung unterteilen die Bebauungsvorschriften in der Regel eine Region in „Zonen“, in denen bestimmte Arten der zulässigen Nutzung vorkommen können, was den Namen erklärt.
In der Vergangenheit war es den Menschen nach dem Kauf von Land weitgehend gestattet, damit zu tun, was sie wollten. Jemand könnte ein Haus bauen, eine Gerberei errichten, eine Fabrik eröffnen oder ein Gebiet für die Landwirtschaft nutzen. Im Laufe der Zeit begannen Städte, Baubeschränkungen zum Schutz der öffentlichen Sicherheit einzuführen, und bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts hatten mehrere Städte eigens Bebauungsverordnungen erlassen, um die unterschiedlichen Arten der Landnutzung zu regeln.
Innerhalb einer Bebauungsverordnung unterscheidet das Gesetz normalerweise zwischen Wohn-, Wohn-, Gewerbe-, Leichtindustrie-, Industrie-, Landwirtschafts- und anderen Arten der Landnutzung. Das Gesetz enthält klare Definitionen, die in der Regel die Menge an Quadratmetern, die innerhalb einer bestimmten Zone erstellt werden kann, und die Arten von Aktivitäten, die in jeder Zone stattfinden können, enthalten. In einem konventionellen Wohnviertel wird die Zonierung normalerweise so ausgelegt, dass eine geringe bis mittlere Dichte entsteht, zu der auch Maisonetten und Einfamilienhäuser gehören können. Im Gegensatz dazu können in Gewerbegebieten oder Wohngebieten mit hoher Dichte viel mehr Einheiten auf demselben Raum untergebracht werden.
Wenn eine Zonierungsverordnung formuliert wird, spiegelt dies normalerweise die Tatsache wider, dass Menschen bestimmte Arten von Aktivitäten als widersprüchlich empfinden. Beispielsweise wäre eine Fabrik keine willkommene Ergänzung eines Wohnviertels, während in einem Wohnviertel, das gemischte Gewerbe- und Wohnzonen umfasste, ein Büroturm als Konfliktquelle angesehen werden könnte. Zonierungsverordnungen sollen unterschiedliche Nutzungsarten trennen, um Konflikte zu vermeiden.
Diese Verordnungen können auch bestimmte ästhetische Ideale bewahren, wie den Wunsch, Strukturen in Wohnvierteln unter drei Stockwerken hoch zu halten, und in einigen Fällen können auch Fragen der öffentlichen Sicherheit angesprochen werden. Zum Beispiel kann eine Zonierungsverordnung die Installation von speziellen Straßenlaternen in Geschäftsvierteln vorschreiben, so dass es sicherer ist, nachts draußen zu sein.
Die Zonierungsverordnungen werden ständig geändert, um die sich wandelnden Überzeugungen darüber widerzuspiegeln, wie Land genutzt werden sollte und wie Gemeinschaften mit sich ändernden sozialen Normen umgehen sollten. Die aktuellste Version liegt in der Regel bei den örtlichen Behörden vor. In der Regel kann die Aufteilung eines Grundstücks nur geändert werden, wenn der Eigentümer eine Aufteilungsänderung beantragt. In diesem Fall muss der Eigentümer in der Regel die Aufteilung ändern bei einer öffentlichen Anhörung Beweise für die Änderung vorlegen.