Vad är en zonförordning?
En regleringsförordning är den formella kodifieringen av politiken för markanvändning för en stad, distrikt, län eller annan regeringsenhet. Målet med en regleringsförordning är att fastställa tillåtna användningar för mark som omfattas av förordningen och att skilja mellan olika typer av användningar som kan vara oförenliga. Förutom att definiera specifika typer av markanvändning, delar regleringsförordningar också vanligtvis en region i ”zoner” där vissa typer av tillåten användning kan förekomma, vilket förklarar namnet.
Historiskt sett, när människor köpte mark, fick de till stor del göra vad de ville med det. Någon kunde bygga ett hus, installera ett garveri, starta en fabrik eller använda ett område för jordbruk. Med tiden började städer att sätta upp byggbegränsningar för att skydda allmän säkerhet, och i början av 1900-talet hade flera städer specifikt skapat regleringsförordningar för att hantera olika typer av markanvändning.
Inom en regleringsförordning skiljer lagen vanligtvis mellan bostäder, bostäder med hög densitet, kommersiell, lätt industri, industri, jordbruk och andra typer av markanvändning. Lagen ger tydliga definitioner, som vanligtvis inkluderar mängden kvadratmeter som kan konstrueras inom en specifik zon, och vilka typer av aktiviteter som kan äga rum i varje zon. I ett konventionellt bostadsområde är zonering vanligtvis utformad för att skapa låg till medelhög densitet, vilket kan inkludera duplex och bostäder för enskilda familjer. Däremot kan kommersiella bostäder eller bostäder med hög täthet möjliggöra många fler enheter inom samma utrymme.
När en regleringsförordning formuleras återspeglar den vanligtvis det faktum att människor tycker att vissa typer av aktiviteter är motstridiga. Till exempel skulle en fabrik inte vara ett välkommet tillskott till ett bostadsområde, medan i ett levande arbetsområde som inkluderade blandad kommersiell och bostadszonering kan ett kontortorn ses som en källa till konflikt. Zonförordningar är utformade för att separera olika typer av användning för att förhindra konflikter.
Dessa förordningar kan också bevara vissa estetiska ideal, till exempel en önskan om att hålla strukturer i bostadsområden under tre våningar höga, och i vissa fall kan också allmänna säkerhetsfrågor tas upp. Till exempel kan en regleringsförordning kräva installation av specialiserade gatubelysning i kommersiella distrikt så att det blir säkrare att vara ute på natten.
Zonförordningar ändras ständigt för att återspegla skiftande övertygelser om hur mark ska användas och hur samhällen ska hantera förändrade sociala normer. Den senaste versionen finns vanligtvis på arkiv vid lokala myndighetskontor, och i allmänhet kan zonering av en fastighet endast ändras när ägaren ansöker om en ändring av zonering, i vilket fall ägaren vanligtvis behöver presentera underlag för förändringen vid en offentlig utfrågning.