Vad är en zonförordning?
En zonförordning är den formella kodifieringen av markanvändningspolitiken för en stad, distrikt, län eller annan regeringsenhet. Målet med en zonförordning är att upprätta tillåtna användningar för mark som täcks av förordningen och att skilja mellan olika typer av användningar som kan vara oförenliga. Förutom att definiera specifika typer av markanvändning delar zonförordningar också vanligtvis en region i "zoner" där vissa typer av tillåten användning kan inträffa, vilket förklarar namnet.
historiskt, när människor köpte mark, fick de till stor del göra vad de ville med det. Någon kunde bygga ett hus, installera ett garveri, starta en fabrik eller använda ett område för jordbruk. Over time, cities began to put building restrictions in place for the purpose of protecting public safety, and by the early 1900s, several cities had specifically created zoning ordinances to address varied types of land use.
Within a zoning ordinance, the law usually distinguishes between residentiaL, bostäder med hög täthet, kommersiell, lätt industriell, industriell, jordbruks- och andra typer av markanvändning. Lagen tillhandahåller tydliga definitioner, som vanligtvis inkluderar mängden kvadratmeter som kan konstrueras inom en specifik zon och de typer av aktiviteter som kan äga rum i varje zon. I ett konventionellt bostadsområde är zonering vanligtvis utformad för att skapa låg till medeltäthet, vilket kan inkludera duplex och enfamiljshus. Däremot kan kommersiella eller högdensitetsbostäder möjliggöra många fler enheter inom samma utrymme.
När en zonförordning formuleras återspeglar det vanligtvis det faktum att människor finner vissa typer av aktiviteter motstridiga. Till exempel skulle en fabrik inte vara ett välkommet tillskott till ett bostadsområde, medan i ett distrikt i levande arbete som inkluderade blandad kommersiell och bostadszonering, kan ett kontorstorn vara vyed som en källa till konflikt. Zonförordningar är utformade för att separera olika typer av användning för att förhindra konflikt.
Dessa förordningar kan också bevara vissa estetiska ideal, till exempel en önskan att hålla strukturer i bostadsområden under tre våningar höga, och i vissa fall kan också allmänna säkerhetsfrågor behandlas. Till exempel kan en zonförordning kräva installation av specialiserade gatuljus i kommersiella distrikt så att det kommer att vara säkrare att vara ute på natten.
zonförordningar ändras ständigt för att återspegla skiftande övertygelser om hur mark ska användas och hur samhällen ska hantera förändrade sociala normer. Den senaste versionen finns vanligtvis på lokala myndighetskontor, och som en allmän regel kan zoneringen av en bit fastigheter endast ändras när ägaren ansöker om en förändring av zonering, i vilket fall ägaren vanligtvis kommer att behöva presentera stöd för förändringen vid en offentlig utfrågning.