Musí pronajímatelé poskytnout důvod pro ukončení dohody o pronájmu?
Pronajímatelé a nájemci jsou právně povinni ctít konkrétní podmínky smlouvy o pronájmu, nic víc a nic méně. Na základě několika pozoruhodných výjimek není pronajímatelé povinni poskytnout důvod pro ukončení dohody o pronájmu na end smlouvy. Může to být v nejlepším zájmu pronajímatele poskytnout důvod k ukončení během časového období, na které se nájemní smlouva nachází. Ukončení dohody o pronájmu není stejné jako formální řízení o vystěhování v očích zákona. Tato dohoda by měla zahrnovat konkrétní jazyk týkající se ukončení, obnovy, podnáje a správné oznámení o změnách. Některé dohody o pronájmu a pronájmy vyžadují, aby pronajímatelé poskytli důvod pro ukončení, ale mnoho ne. Nájemce může předpokládat, že nájemní smlouva bude automaticky obnovena poté, co původní vypršení vyprší, ale taková obnova je často na uvážení pronajímatele. V tomto okamžiku může pronajímatel odmítnout nabídnout novou dohodu o pronájmu, aniž by nájemci poskytl důvod, alespoň podle většiny zákonů pronajímatele/nájemce.
Jednou z pozoruhodnou výjimkou je v případě pomocné pomoci v oblasti pronájmu bydlení, jako je financování oddílu 8 poskytované ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD) v USA. Pronajímatelé, kteří přijímají dotace na pronájem od HUD, nemohou ukončit nájemní smlouvu, aniž by k tomu poskytli právní důvod. Pronajímatel může tvrdit, že nájemce porušil specifické podmínky nájemní smlouvy, jako je například neplacení nájemného včas, zničení majetku nebo umožnění nezákonné činnosti na majetku. Ukončení leasingu může nastat s nebo bez přechodu na vystěhování. Vystěhování zahrnuje zdlouhavý soudní proces, ale ukončení nájemní smlouvy je často soukroméSmluvní záležitost.
Pronajímatelé nemohou fyzicky odstranit nájemce z pronajatého majetku, dokud nebude doručeno oficiální oznámení o vystěhování. Zdá se, že toto pravidlo upřednostňuje nájemce, ale stále existuje záležitost pronájmu. Podle řady zákonů pronajímatele/nájemce musí pronajímatel před ukončením smlouvy o pronájmu poskytnout pouze 30denní oznámení. Ne nežádoucí nájemce, který čelí vystěhování soudu, nemůže využít výhody dohody po uplynutí této doby. Pronajímatel může být muset poskytnout důvod pro vystěhování v soudním řízení, ale není smluvně povinen poskytnout důvod pro ukončení pronájmu.
Mnoho pronájmu a dohod o pronájmu poskytuje právní podmínky pro předčasné ukončení, včetně přemístění pro účely práce nebo vojenské povinnosti. Pokud bezohledný pronajímatel úmyslně nedokáže provést opravy nebo poskytnout bezpečné životní prostředí, může se nájemce legálně přesunout z prostor a odmítnout poctě zbývající část smlouvy. Thse nazývá konstruktivní vystěhování během jakéhokoli občanského práva přijatého proti pronajímateli. Pronajímatel také nemůže donutit nájemce do předčasného ukončení pronájmu prostřednictvím odvetných nebo diskriminačních akcí.