Måste hyresvärdar ange ett skäl för att säga upp ett hyresavtal?

Hyresvärdar och hyresgäster är båda juridiskt skyldiga att hedra de specifika villkoren för ett hyreskontrakt, inget mer och inget mindre. Med några få anmärkningsvärda undantag krävs inte hyresvärdar för att ange ett skäl för att säga upp ett hyresavtal vid avtalets slut . Det kan vara i hyresvärdens bästa intresse att ge en anledning till uppsägning under den tidsperiod som täcks av hyresavtalet. Att avsluta ett hyresavtal är inte detsamma som formella utkastningsförfaranden i lagens ögon.

När en hyresvärd erbjuder ett hyresavtal till en ny hyresgäst, bör alla villkor och regler stavas tydligt. Detta avtal bör omfatta specifikt språk angående uppsägningar, förnyelser, uthyrning och korrekt meddelande om förändringar. Vissa hyresavtal och hyresavtal kräver att hyresvärdar ger en anledning till uppsägning, men många gör det inte. Hyresgästen kan anta att hyresavtalet automatiskt kommer att förnyas efter att den ursprungliga har gått ut, men sådan förnyelse är ofta efter hyresvärden. Vid denna tidpunkt kan en hyresvärd avslå att erbjuda ett nytt hyresavtal utan att ge hyresgästen en anledning, åtminstone enligt de flesta hyresvärd/hyresgäster.

Ett anmärkningsvärt undantag är i fallet med hyreshjälp för bostäder, till exempel avsnitt 8 -finansiering som tillhandahålls av Department of Housing and Urban Development (HUD) i USA. Hyresvärdar som accepterar hyresubventioner från HUD kan inte säga upp ett hyresavtal utan att ge ett juridiskt skäl för att göra det. Hyresvärden kan hävda att en hyresgäst har kränkt specifika villkor för hyresavtalet, till exempel genom att inte betala hyror i tid, förstörelse av egendom eller låta olaglig aktivitet ske på fastigheten. Att avsluta ett hyresavtal kan ske med eller utan ett lagligt utkastningsförfarande. Eviction innebär en lång domstolsprocess, men att säga upp ett hyresavtal är ofta ett privatkontraktsämnen.

Hyresvärdar kan inte fysiskt ta bort en hyresgäst från den hyrda fastigheten förrän ett officiellt utkastningsmeddelande har lämnats. Denna regel kan tyckas gynna hyresgästen, men det är fortfarande frågan om hyresavtal. Enligt ett antal hyresvärden/hyresgäster måste en hyresvärd bara ge ett 30-dagars varsel innan ett hyresavtal avslutas. En oönskad hyresgäst som står inför domstolsbeställd utkast kan inte njuta av fördelarna med avtalet efter den tiden har gått. Hyresvärden kan behöva ge en anledning till utkastning i domstolsförfaranden, men han eller hon är inte avtalsenligt skyldig att ange en anledning till en hyresavtal.

Många hyresavtal och hyresavtal ger juridiska villkor för tidig uppsägning, inklusive flytt för arbetsändamål eller militär tjänst. Om en skrupelfri hyresvärd medvetet misslyckas med att göra reparationer eller ge en säker livsmiljö, kan hyresgästen lagligen flytta ut från lokalerna och vägra att hedra resten av kontraktet. ThIS kallas konstruktiv utkastning under alla civilrättsliga åtgärder som vidtas mot hyresvärden. Hyresvärden kan inte heller tvinga en hyresgäst till tidig uppsägning av ett hyresavtal genom vedergällning eller diskriminerande åtgärder.