Må utleiere gi en grunn til å avslutte en leieavtale?

Utleiere og leietakere er begge lovlig forpliktet til å hedre de spesifikke vilkårene i en leiekontrakt, ingenting mer og intet mindre. Med noen få bemerkelsesverdige unntak er ikke utleiere pålagt å gi en grunn til å avslutte en leieavtale ved end av kontrakten. Det kan være i utleiers beste interesse å gi en grunn til oppsigelse i løpet av tidsperioden dekket av leiekontrakten. Å avslutte en leieavtale er ikke det samme som formell utkastelsesbehandling i lovens øyne.

Når en utleier tilbyr en leiekontrakt til en ny leietaker, bør alle betingelser og regler skrives ut tydelig. Denne avtalen bør inneholde spesifikt språk angående oppsigelser, fornyelser, fremleie og riktig varsel om endringer. Noen leieavtaler og leiekontrakter krever at utleiere gir en grunn til oppsigelse, men mange gjør det ikke. Leietaker kan anta at leiekontrakten automatisk blir fornyet etter at den opprinnelige utløper, men slik fornyelse er ofte etter utleierens skjønn. På dette tidspunktet kan en utleier avvise å tilby en ny leieavtale uten å gi en grunn til leietaker, i det minste under de fleste utleier/leietakerlover.

Et bemerkelsesverdig unntak er i tilfelle av offentlig boligutleiehjelp, for eksempel seksjon 8 -finansiering levert av Department of Housing and Urban Development (HUD) i USA. Utleiere som godtar leiesubsidier fra HUD, kan ikke si opp en leieavtale uten å gi en juridisk grunn til å gjøre det. Utleier kan hevde at en leietaker har krenket spesifikke vilkår for leiekontrakten, for eksempel gjennom manglende betaling av husleie i tide, ødeleggelse av eiendom eller slik at ulovlig aktivitet kan skje på eiendommen. Å avslutte en leiekontrakt kan oppstå med eller uten en juridisk utkastelsesprosedyre. Utkastelse innebærer en lang domstolsprosess, men å avslutte en leieavtale er ofte en privatkontraktsmateriell.

Utleiere kan ikke fysisk fjerne en leietaker fra den leide eiendommen før det er servert en offisiell utkastelsesvarsel. Denne regelen kan se ut til å favorisere leietakeren, men det er fortsatt en leiekontrakt. I henhold til en rekke utleier/leietakerlover må en utleier bare gi en 30-dagers varsel før han avslutter en leiekontrakt. En uønsket leietaker som står overfor rettsbestilt utkastelse kan ikke glede seg over fordelene med avtalen etter at den tid har gått. Utleier må kanskje gi en grunn til utkastelse i rettsforhandlinger, men han eller hun er ikke kontraktsmessig forpliktet til å gi en grunn til en leiekontrakt.

Mange leiekontrakter og leieavtaler gir juridiske betingelser for tidlig oppsigelse, inkludert flytting til arbeidsformål eller militær plikt. Hvis en skruppelløs utleier bevisst ikke klarer å gjøre reparasjoner eller gi et trygt bomiljø, kan leietaker lovlig flytte ut av lokalene og nekte å hedre resten av kontrakten. Ther kalles konstruktiv utkastelse under enhver sivilrettslig handling som er tatt mot utleier. Utleier kan heller ikke tvinge en leietaker til tidlig oppsigelse av en leiekontrakt gjennom gjengjeldelse eller diskriminerende handlinger.