Os proprietários precisam fornecer um motivo para encerrar um contrato de aluguel?
Os proprietários e inquilinos são legalmente obrigados a honrar os termos específicos de um contrato de aluguel, nada mais e nada menos. Com algumas exceções notáveis, os proprietários não precisam fornecer um motivo para encerrar um contrato de aluguel no final do contrato. Pode ser do interesse do proprietário fornecer um motivo para rescisão durante o período de tempo coberto pelo arrendamento. Encerrar um contrato de aluguel não é o mesmo que os procedimentos formais de despejo aos olhos da lei. Este Contrato deve incluir linguagem específica relativa às terminações, renovações, sublocação e aviso adequado de alterações. Alguns acordos e arrendamentos de aluguel exigem que os proprietários forneçam um motivo de rescisão, mas muitos não. O inquilino pode assumir que o contrato será renovado automaticamente após o expirar, mas essa renovação geralmente está a critério do proprietário. Nesse ponto, um proprietário pode se recusar a oferecer um novo contrato de aluguel sem fornecer um motivo ao inquilino, pelo menos sob a maioria das leis de proprietário/inquilino.
Uma exceção notável está no caso de assistência pública de aluguel de habitação, como o financiamento da Seção 8 fornecido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) nos EUA. Os proprietários que aceitam subsídios de aluguel do HUD não podem rescindir um contrato de aluguel sem fornecer um motivo legal para fazê -lo. O proprietário pode afirmar que um inquilino violou termos específicos do arrendamento, como por não pagar o aluguel a tempo, destruição de propriedades ou permitir que a atividade ilegal ocorra na propriedade. A rescisão de um arrendamento pode ocorrer com ou sem um processo legal de despejo. O despejo envolve um longo processo judicial, mas encerrar um contrato de aluguel é frequentemente um privadoMatéria do contrato.
Os proprietários não podem remover fisicamente um inquilino da propriedade alugada até que um aviso oficial de despejo seja atendido. Essa regra pode parecer favorecer o inquilino, mas ainda há a questão de um contrato. Sob várias leis do proprietário/inquilino, um proprietário só precisa fornecer um aviso de 30 dias antes de encerrar um contrato de aluguel. Um inquilino indesejável que o despejo ordenado pelo tribunal não pode aproveitar os benefícios do acordo após esse tempo decorrido. O proprietário pode ter que fornecer um motivo de despejo nos procedimentos judiciais, mas ele ou ela não é contratualmente obrigado a fornecer um motivo para uma rescisão de arrendamento.
Muitos arrendamentos e acordos de aluguel fornecem condições legais para rescisão antecipada, incluindo a realocação para fins de trabalho ou dever militar. Se um proprietário sem escrúpulos deliberadamente deixar de fazer reparos ou proporcionar um ambiente de vida seguro, o inquilino pode sair legalmente das instalações e se recusar a honrar o restante do contrato. ThIS é chamado de despejo construtivo durante qualquer ação civil tomada contra o proprietário. O proprietário também não pode coagir um inquilino a rescindir antecipadamente um arrendamento por meio de ações retaliatórias ou discriminatórias.