Moeten verhuurders een reden bieden om een huurovereenkomst te beëindigen?
verhuurders en huurders zijn beide wettelijk verplicht om de specifieke voorwaarden van een huurcontract te eren, niets meer en niets minder. Met enkele opmerkelijke uitzonderingen zijn verhuurders niet verplicht om een reden te bieden om een huurovereenkomst te beëindigen aan het einde van het contract. Het kan echter in het belang van de verhuurder zijn om een reden voor beëindiging te bieden tijdens de periode die door de huurovereenkomst valt. Het beëindigen van een huurovereenkomst is niet hetzelfde als formele ontruimingsprocedure in de ogen van de wet.
Wanneer een verhuurder een huurcontract aanbiedt aan een nieuwe huurder, moeten alle voorwaarden en regels duidelijk worden vastgelegd. Deze overeenkomst moet een specifieke taal omvatten met betrekking tot beëindigingen, verlengingen, onderverhuur en een juiste kennisgeving van wijzigingen. Sommige huurovereenkomsten en huurcontracten vereisen verhuurders om een reden voor beëindiging te bieden, maar velen doen dat niet. De huurder kan aannemen dat de huurovereenkomst automatisch zal worden verlengd nadat de oorspronkelijke afloopt, maar een dergelijke vernieuwing is vaak ter discretie van de verhuurder. Op dit punt kan een verhuurder weigeren een nieuwe huurovereenkomst aan te bieden zonder de huurder een reden te bieden, althans onder de meeste verhuurder/huurderswetten.
Eén opmerkelijke uitzondering is in het geval van huurwoninghuurhulp, zoals sectie 8 -financiering van het Department of Housing and Urban Development (HUD) in de VS. Verhuurders die huursubsidies van HUD accepteren, kunnen een huurovereenkomst niet beëindigen zonder een juridische reden te bieden. De verhuurder kan beweren dat een huurder specifieke voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden, zoals door het niet betalen van huur op tijd, vernietiging van eigendom of het toestaan van illegale activiteiten op het onroerend goed. Het beëindigen van een huurovereenkomst kan optreden met of zonder een wettelijke ontruimingsprocedure. Uitzetting omvat een lang hofproces, maar het beëindigen van een huurovereenkomst is vaak een privéContractkwestie.
Verhuurders kunnen een huurder niet fysiek uit het gehuurde onroerend goed verwijderen totdat een officiële ontruimingsbericht is bediend. Deze regel lijken de huurder te bevoordelen, maar er is nog steeds de kwestie van een huurovereenkomst. Volgens een aantal verhuurder/huurderswetten hoeft een verhuurder alleen een kennisgeving van 30 dagen te verstrekken voordat een huurcontract wordt beëindigd. Een ongewenste huurder die door de rechtbank wordt geordend, kan niet genieten van de voordelen van de overeenkomst nadat die tijd is verstreken. De verhuurder moet mogelijk een reden voor uitzetting in gerechtelijke procedures bieden, maar hij of zij is niet contractueel verplicht om een reden voor een lease -beëindiging te bieden.
Veel huurcontracten en huurovereenkomsten bieden juridische voorwaarden voor vroege beëindiging, waaronder verhuizing voor werkdoeleinden of militaire dienst. Als een gewetenloze verhuurder opzettelijk geen reparaties uitvoert of een veilige woonomgeving biedt, kan de huurder legaal het pand verlaten en weigeren de rest van het contract te eren. Eis wordt constructieve uitzetting genoemd tijdens elke civielrechtelijke actie die tegen de verhuurder wordt ondernomen. De verhuurder kan een huurder ook niet dwingen in de vroege beëindiging van een huurovereenkomst door vergeldings- of discriminerende acties.