家主は、レンタル契約を終了する理由を提供する必要がありますか？

家主とテナントはどちらも法的に賃貸契約の特定の条件を尊重する義務があり、それ以上のものではありません。 いくつかの注目すべき例外を除いて、家主は、契約の end でレンタル契約を終了する理由を提供する必要はありません。ただし、リースでカバーされている期間中に終了の理由を提供することは、家主の最大の利益になる可能性があります。レンタル契約の終了は、法律の目での正式な立ち退き手続と同じではありません。

家主が新しいテナントにレンタル契約を提供する場合、すべての条件と規則を明確に説明する必要があります。 この契約には、終了、更新、サブレット、および変更の適切な通知に関する特定の言語を含める必要があります。 一部のレンタル契約とリースでは、家主が解雇の理由を提供する必要がありますが、多くはそうではありません。 テナントは、元のものが失効した後にリースが自動的に更新されると想定する場合があります、しかし、そのような更新はしばしば家主の裁量にあります。 この時点で、家主は、少なくともほとんどの家主/テナント法の下で、テナントに理由を提供せずに新しいレンタル契約を提供することを拒否できます。

顕著な例外の1つは、米国の住宅都市開発省（HUD）が提供するセクション8の資金調達など、公営住宅の賃貸支援の場合です。 HUDからレンタル補助金を受け入れる家主は、法的理由を提供せずにレンタル契約を終了することはできません。 家主は、テナントが、時間通りに家賃を支払うことの失敗、財産の破壊、財産での違法行為の発生を許可するなど、リースの特定の条件に違反していると主張することができます。 リースを終了すると、法的な立ち退き手続きの有無にかかわらず発生する可能性があります。 立ち退きには長い裁判所のプロセスが含まれますが、レンタル契約を終了することはしばしばプライベートです契約問題。

家主は、公式の立ち退き通知が提供されるまで、賃貸物件からテナントを物理的に削除することはできません。 この規則はテナントを支持するように見えるかもしれませんが、まだリースの問題があります。 多くの家主/テナント法の下で、家主はレンタル契約を終了する前に30日間の通知を提供するだけです。 裁判所命令の立ち退きに直面していない望ましくないテナントは、その時間が経過した後、契約の利益を享受することはできません。 家主は、法廷訴訟において立ち退きの理由を提供しなければならないかもしれませんが、リース終了の理由を提供する契約上義務はありません。

多くのリースと賃貸契約は、作業目的や軍事義務のための移転を含む、早期終了の法的条件を提供します。 不cru慎な家主が意図的に修理を行うことや安全な生活環境を提供できない場合、テナントは合法的に施設から出て、契約の残りの部分を尊重することを拒否することができます。 thは、家主に対して取られた民法訴訟中に建設的な立ち退きと呼ばれています。 家主はまた、報復的または差別的な行動を通じて、テナントをリースの早期終了に強制することはできません。