Les propriétaires doivent-ils fournir une raison de mettre fin à un accord de location?
Les propriétaires et les locataires sont tous deux légalement obligés d'honorer les termes spécifiques d'un contrat de location, rien de plus et rien de moins. À quelques exceptions notables, les propriétaires ne sont pas tenus de fournir une raison de mettre fin à un accord de location à la fin du contrat. Il pourrait être dans le meilleur intérêt du propriétaire de fournir une raison de la résiliation pendant la période couverte par le bail. Mettre fin à un accord de location n'est pas la même chose que l'expulsion formelle des procédures aux yeux de la loi.
Lorsqu'un propriétaire propose un contrat de location à un nouveau locataire, toutes les conditions et règles devraient être clairement énoncées. Cet accord devrait inclure un langage spécifique concernant les terminaisons, les renouvellements, la sous-location et un avis approprié de modifications. Certains accords de location et baux obligent les propriétaires à fournir une raison de résiliation, mais beaucoup ne le font pas. Le locataire peut supposer que le bail sera automatiquement renouvelé après l'expiration de celui d'origine, mais un tel renouvellement est souvent à la discrétion du propriétaire. À ce stade, un propriétaire peut refuser d'offrir un nouvel accord de location sans fournir de raison au locataire, du moins en vertu de la plupart des lois des propriétaires / locataires.
Une exception notable est dans le cas de l'aide de location de logements sociaux, comme le financement de la section 8 fournis par le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) aux États-Unis. Les propriétaires qui acceptent les subventions locatifs de HUD ne peuvent pas résilier un accord de location sans fournir de raison juridique pour le faire. Le propriétaire peut affirmer qu'un locataire a violé des conditions spécifiques du bail, par exemple par le non-paiement du loyer à temps, la destruction de biens ou la permission d'une activité illégale sur la propriété. La résiliation d'un bail peut se produire avec ou sans procédure d'expulsion légale. L'expulsion implique un long processus judiciaire, mais la résiliation d'un accord de location est souvent un privéContrat Matter.
Les propriétaires ne peuvent pas retirer physiquement un locataire de la propriété louée jusqu'à ce qu'un avis d'expulsion officiel ait été signifié. Cette règle peut sembler favoriser le locataire, mais il y a toujours la question d'un bail. En vertu d'un certain nombre de lois des propriétaires / locataires, un propriétaire ne doit fournir qu'un préavis de 30 jours avant de résilier un contrat de location. Un locataire indésirable confronté à l'expulsion ordonnée par le tribunal ne peut pas bénéficier des avantages de l'accord après cette période s'est écoulée. Le propriétaire peut devoir fournir une raison d'expulsion dans les procédures judiciaires, mais il n'est pas contractuellement obligé de fournir une raison pour une résiliation de bail.
De nombreux baux et accords de location fournissent des conditions juridiques pour un licenciement précoce, notamment la réinstallation à des fins de travail ou les fonctions militaires. Si un propriétaire sans scrupules ne parvient délibérément pas à effectuer des réparations ou à fournir un environnement de vie sûr, le locataire peut légalement sortir des lieux et refuser d'honorer le reste du contrat. ÈmeL'EI est appelée expulsion constructive lors de toute action en droit civil prise contre le propriétaire. Le propriétaire ne peut pas non plus contraindre un locataire à la cessation précoce d'un bail par des actions de représailles ou de discriminatoires.