¿Los propietarios tienen que proporcionar una razón para finalizar un acuerdo de alquiler?
Los propietarios e inquilinos están legalmente obligados a honrar los términos específicos de un contrato de alquiler, nada más y nada menos. Con algunas excepciones notables, los propietarios no están obligados a proporcionar una razón para finalizar un acuerdo de alquiler en el end del contrato. Sin embargo, podría ser el mejor interés del propietario proporcionar una razón para la terminación durante el período de tiempo cubierto por el contrato de arrendamiento. Poner fin a un acuerdo de alquiler no es lo mismo que los procedimientos formales de desalojo a los ojos de la ley.
Cuando un propietario ofrece un contrato de alquiler a un nuevo inquilino, todas las condiciones y reglas deben explicarse claramente. Este acuerdo debe incluir un lenguaje específico sobre terminaciones, renovaciones, subarrendamiento y aviso adecuado de cambios. Algunos acuerdos y arrendamientos de alquiler requieren que los propietarios proporcionen una razón para la terminación, pero muchos no. El inquilino puede suponer que el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente después de que el original expire, pero tal renovación a menudo es a discreción del propietario. En este punto, un propietario puede negarse a ofrecer un nuevo acuerdo de alquiler sin proporcionar una razón al inquilino, al menos bajo la mayoría de las leyes del propietario/inquilino.
Una excepción notable es en el caso de asistencia de alquiler de viviendas públicas, como la financiación de la Sección 8 proporcionada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en los Estados Unidos. Los propietarios que aceptan subsidios de alquiler de HUD no pueden finalizar un acuerdo de alquiler sin proporcionar una razón legal para hacerlo. El propietario puede afirmar que un inquilino ha violado los términos específicos del contrato de arrendamiento, como por no pagar el alquiler a tiempo, la destrucción de la propiedad o permitir que ocurran actividades ilegales en la propiedad. Terminar un contrato de arrendamiento puede ocurrir con o sin un procedimiento de desalojo legal. El desalojo implica un largo proceso judicial, pero terminar un acuerdo de alquiler a menudo es un privadoMateria de contrato.
Los propietarios no pueden eliminar físicamente a un inquilino de la propiedad alquilada hasta que se haya entregado un aviso de desalojo oficial. Esta regla puede parecer favorecer al inquilino, pero todavía existe el asunto de un contrato de arrendamiento. Según una serie de leyes de propietarios/inquilinos, un arrendador solo tiene que proporcionar un aviso de 30 días antes de finalizar un contrato de alquiler. Un inquilino indeseable que enfrenta el desalojo ordenado por la corte no puede disfrutar de los beneficios del acuerdo después de que haya transcurrido ese tiempo. El arrendador puede tener que proporcionar un motivo para el desalojo en los procedimientos judiciales, pero él o ella no está obligado contractualmente a proporcionar una razón para una terminación de arrendamiento.
Muchos arrendamientos y acuerdos de alquiler proporcionan condiciones legales para la terminación temprana, incluida la reubicación para fines laborales o el deber militar. Si un propietario sin escrúpulos no hace reparaciones deliberadamente o proporciona un entorno de vida seguro, el inquilino puede salir legalmente fuera de las instalaciones y negarse a honrar el resto del contrato. Thse llama desalojo constructivo durante cualquier acción de la ley civil tomada contra el propietario. El propietario tampoco puede obligar a un inquilino a la terminación temprana de un contrato de arrendamiento a través de acciones de represalia o discriminatoria.