I proprietari devono fornire un motivo per risolvere un contratto di noleggio?

proprietari e inquilini sono entrambi legalmente obbligati a onorare i termini specifici di un contratto di noleggio, niente di più e niente di meno. Con alcune notevoli eccezioni, i proprietari non sono tenuti a fornire un motivo per risolvere un contratto di noleggio all'estremità del contratto. Potrebbe essere nel migliore interesse del proprietario fornire un motivo per la risoluzione durante il periodo di tempo coperto dal contratto di locazione. La fine di un contratto di noleggio non è lo stesso delle procedure di sfratto formale agli occhi della legge.

Quando un proprietario offre un contratto di noleggio a un nuovo inquilino, tutte le condizioni e le regole dovrebbero essere spiegate chiaramente. Il presente Accordo dovrebbe includere un linguaggio specifico in merito a terminazioni, rinnovi, subaffitto e adeguata preavviso delle modifiche. Alcuni accordi di noleggio e contratti di locazione richiedono ai proprietari di fornire un motivo di risoluzione, ma molti no. L'inquilino può presumere che il contratto di locazione verrà automaticamente rinnovato dopo la scadenza originale, ma tale rinnovamento è spesso a discrezione del proprietario. A questo punto, un proprietario può rifiutare di offrire un nuovo contratto di noleggio senza fornire un motivo all'inquilino, almeno sotto la maggior parte delle leggi del proprietario/inquilino.

Una notevole eccezione è in caso di assistenza per l'affitto per l'edilizia abitativa pubblica, come il finanziamento della Sezione 8 fornito dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) negli Stati Uniti. I proprietari che accettano sussidi in affitto da HUD non possono recedere da un contratto di noleggio senza fornire un motivo legale per farlo. Il proprietario può affermare che un inquilino ha violato termini specifici del contratto di locazione, ad esempio per mancata pagamento dell'affitto in tempo, la distruzione della proprietà o per consentire che si verifichino attività illegali sulla proprietà. La risoluzione di un contratto di locazione può verificarsi con o senza un procedimento di sfratto legale. Lo sfratto comporta un lungo processo giudiziario, ma la risoluzione di un contratto di noleggio è spesso un privatoMateria contrattuale.

I proprietari non possono rimuovere fisicamente un inquilino dalla proprietà in affitto fino a quando non è stato notificato un avviso di sfratto ufficiale. Questa regola può sembrare favorire l'inquilino, ma c'è ancora la questione di un contratto di locazione. In base a una serie di leggi sul proprietario/inquilino, un proprietario deve solo fornire un preavviso di 30 giorni prima di risolvere un contratto di noleggio. Un inquilino indesiderabile che affronta lo sfratto ordinato dal tribunale non può godere dei benefici dell'accordo dopo che è trascorso quel tempo. Il proprietario potrebbe dover fornire un motivo di sfratto nei procedimenti giudiziari, ma non è contrattualmente obbligato a fornire un motivo per una risoluzione del contratto di locazione.

Molti contratti di locazione e accordi di noleggio forniscono condizioni legali per la risoluzione precoce, incluso il trasferimento a fini di lavoro o il dovere militare. Se un padrone di casa senza scrupoli non riesce deliberatamente a effettuare riparazioni o fornire un ambiente di vita sicuro, l'inquilino può legalmente uscire dai locali e rifiutare di onorare il resto del contratto. ThIS è chiamato sfratto costruttivo durante qualsiasi azione di diritto civile intrapreso contro il proprietario. Il proprietario non può inoltre costringere un inquilino alla cessazione anticipata di un contratto di locazione attraverso azioni di ritorsione o discriminatoria.