Czy właściciele muszą przedstawić powód rozwiązania umowy o wynajem?

Zarówno właściciele i najemcy są prawnie zobowiązani do uhonorowania konkretnych warunków umowy wynajmu, nic więcej i nic więcej. Z kilkoma znaczącymi wyjątkami, właściciele nie są zobowiązani do przedstawienia powodu umowy o wynajmie na końcu umowy. Jednak w najlepszym interesie właściciela może być jednak podanie powodu wypowiedzenia podczas okresu objętego dzierżawy. Zakończenie umowy na wynajem nie jest tym samym, co formalne postępowanie eksmisji w oczach prawa.

Gdy właściciel oferuje umowę najmu nowej najemcy, wszystkie warunki i zasady powinny być jasno określone. Niniejsza Umowa powinna zawierać określony język dotyczący rozwiązania, przedłużenia, podgłosienia i odpowiedniego powiadomienia o zmianach. Niektóre umowy i umowy najmu wymagają od właścicieli, aby przedstawić powód wypowiedzenia, ale wielu nie. Najemca może założyć, że dzierżawa zostanie automatycznie odnowiona po wygaśnięciu oryginału, ale takie odnowienie jest często według uznania właściciela. W tym momencie wynajmujący może odmówić, aby zaoferować nową umowę na wynajem, nie podając przyczyny najemcy, przynajmniej na podstawie większości przepisów dotyczących właściciela/najemcy.

Jednym godnym uwagi wyjątkiem jest pomoc w wynajmie mieszkaniowej, na przykład finansowanie z sekcji 8 zapewniane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) w USA. Właściciele, którzy akceptują dotacje na wynajem z HUD, nie mogą rozwiązać umowy o wynajmie, bez podania prawnego powodu. Wynajmujący może twierdzić, że najemca naruszył określone warunki dzierżawy, na przykład poprzez brak zapłaty czynszu na czas, zniszczenie nieruchomości lub zezwolenie na nielegalną działalność na nieruchomości. Zakończenie umowy najmu może wystąpić z postępowaniem prawnym lub bez niego. Eksmisja obejmuje długi proces sądowy, ale rozwiązanie umowy o wynajem jest często prywatnymMateria umowy.

Wynajmujący nie mogą fizycznie usunąć najemcy z wynajętej nieruchomości, dopóki nie zostanie odniesione oficjalne zawiadomienie o eksmisji. Ta zasada może wydawać się faworyzować najemcę, ale nadal jest kwestia umowy najmu. Zgodnie z szeregiem przepisów dotyczących właściciela/najemcy właściciel musi jedynie przedstawić 30-dniowe zawiadomienie przed rozwiązaniem umowy z wynajmem. Nieprawidłowy najemca stojący przed eksmisją sądową nie może cieszyć się korzyściami z umowy po upływie tego czasu. Wynajmujący może być zmuszony do przedstawienia przyczyny eksmisji w postępowaniu sądowym, ale nie jest on zobowiązany do przedstawienia uzasadnienia umowy najmu.

Wiele umów najmu i wynajmu stanowi warunki prawne dla wcześniejszego rozwiązania, w tym przeprowadzki do celów pracy lub obowiązku wojskowego. Jeśli pozbawiony skrupułów właściciel celowo nie dokona napraw lub zapewni bezpieczne środowisko życia, najemca może legalnie wyprowadzić się z lokalu i odmówić uhonorowania pozostałej części umowy. Thjest nazywany konstruktywną eksmisją podczas jakiegokolwiek postępowania w prawie cywilnym podjętym przeciwko wynajmowanemu. Wynajmujący nie może również zmusić najemcy do wcześniejszego zakończenia umowy najmu poprzez działania odwetowe lub dyskryminacyjne.