Skal udlejere give en grund til at opsige en lejeaftale?
udlejere og lejere er begge lovligt forpligtet til at ære de specifikke betingelser for en lejekontrakt, intet mere og intet mindre. Med et par bemærkelsesværdige undtagelser er udlejere ikke forpligtet til at give en grund til at opsige en lejeaftale i -ensen af kontrakten. Det kan være i udlejers bedste interesse at give en grund til opsigelse under den tidsperiode, der er dækket af lejekontrakten. At afslutte en lejeaftale er ikke det samme som formel udsættelsesforhandlinger i lovens øjne.
Når en udlejer tilbyder en lejekontrakt til en ny lejer, skal alle betingelser og regler staves tydeligt. Denne aftale bør omfatte specifikt sprog om opsigelser, fornyelser, fremleje og korrekt meddelelse om ændringer. Nogle lejeaftaler og lejekontrakter kræver, at udlejere giver en grund til opsigelse, men mange gør det ikke. Lejeren kan antage, at lejekontrakten automatisk bliver fornyet, efter at den oprindelige udløber, men sådan fornyelse er ofte efter udlejerens skøn. På dette tidspunkt kan en udlejer afvise at tilbyde en ny lejeaftale uden at give en grund til lejeren, i det mindste i henhold til de fleste udlejer/lejerlovgivning.
En bemærkelsesværdig undtagelse er tilfældet med hjælp til leje af offentlig bolig, såsom § 8 -finansiering leveret af Department of Housing and Urban Development (HUD) i USA. Udlejere, der accepterer lejesubsidier fra HUD, kan ikke opsige en lejeaftale uden at give en juridisk grund til at gøre det. Udlejer kan hævde, at en lejer har overtrådt specifikke vilkår for lejekontrakten, såsom gennem manglende betaling af husleje til tiden, ødelæggelse af ejendom eller tillader ulovlig aktivitet at ske på ejendommen. At afslutte en lejekontrakt kan forekomme med eller uden en juridisk udsættelsesprocedure. Udsættelsen involverer en langvarig retsproces, men at opsige en lejeaftale er ofte en privatKontraktssager.
udlejere kan ikke fysisk fjerne en lejer fra den lejede ejendom, før der er forkyndt en officiel udsættelsesmeddelelse. Denne regel ser ud til at favorisere lejeren, men der er stadig spørgsmålet om en lejekontrakt. I henhold til en række udlejer/lejerlovgivning skal en udlejer kun give en 30-dages meddelelse, før han opsiger en lejekontrakt. En uønsket lejer, der står over for domstolsbestemt udsættelse, kan ikke nyde fordelene ved aftalen, efter at den tid er gået. Udlejer er muligvis nødt til at give en grund til udsættelse i retssager, men han eller hun er ikke kontraktligt forpligtet til at give en grund til en lejekontrakt.
Mange lejekontrakter og lejeaftaler leverer juridiske betingelser for tidlig opsigelse, herunder flytning til arbejdsformål eller militær pligt. Hvis en skrupelløs udlejer bevidst ikke udfører reparationer eller giver et sikkert livsmiljø, kan lejeren lovligt flytte ud af lokalerne og nægte at ære resten af kontrakten. ThIS kaldes konstruktiv udsættelse under enhver civilretlig handling, der er truffet mod udlejeren. Udlejer kan heller ikke tvinge en lejer til tidlig opsigelse af en lejekontrakt gennem gengældelses- eller diskriminerende handlinger.