Co je to domácí hodnocení?

Jedním z mnoha dokumentů nezbytných v transakci s nemovitostmi je domácí hodnocení - písemné prohlášení o hodnotě domu. Hodnota je odvozena výpočtem několika různých faktorů a analýzou tržních podmínek v této oblasti. Zatímco kupující a prodávající mohou podceňovat domácí hodnocení, zůstává důležitou součástí jakéhokoli prodeje nemovitostí. Během procesu odhadce navštíví web a fotografuje uvnitř i vně. Rovněž budou provedena měření. Zkoumání majetku je provedeno za účelem identifikace jakýchkoli vad nebo upgradů na nemovitosti. To je nutné k tomu, aby se do domu umístila spravedlivou a ospravedlnitelnou hodnotu. Zahrnuje použití aktuální rychlosti budování domu na čtverečníUare noha v konkrétní oblasti. Náklady na upgrady nebo opravy jsou zahrnuty do přístupu k nákladům, aby odrážely skutečnou vyměnitelnou hodnotu. Částka dolaru vypočtená přístupem nákladů se však ne vždy rovná tržní hodnotě při hodnocení.

tržní přístup vypočítá hodnotu domu zkoumáním současného tržního trendu v dané oblasti. Hodnocení domu je porovnán s jinými podobnými domy ve stejné oblasti, které byly nedávno prodány. Čtvercové záběry a vybavení každého domu musí být podobné. Pro průměrný domov musí existovat tři srovnatelné s dalšími srovnatelnými pro větší a dražší domy při konečném hodnocení.

Při provádění domácího hodnocení si odhadce všimne jakýchkoli nedostatků nebo upgradů a vypočítá je do konečné hodnoty. V závislosti na nedostatku, oprav a údržbyprovedeno předtím, než může dojít k jakékoli transakci. Pokud tomu tak je, bude muset být provedena a zdokumentována závěrečná inspekce.

Po dokončení domácího hodnocení je důležitou součástí jakékoli transakce s nemovitostmi a může to být dokument, který dohodu uzavírá nebo poruší. Věřitelé používají hodnocení k určení částky hypotečního úvěru a pojištění majitele domu, které bude nutné k uspokojení hypotéky. Pojišťovací společnosti použijí domácí hodnocení k určení množství krytí pro domov.

Je důležité připravit dům před provedením domácího hodnocení. To povede k tomu, že nejlepší možný trh a hodnoty nákladů budou připisovány domovu.