Cos'è una valutazione a casa?
Uno dei tanti documenti necessari in una transazione immobiliare è una valutazione domestica - una dichiarazione scritta del valore di una casa. Il valore deriva calcolando diversi fattori e analizzando le condizioni di mercato nell'area. Mentre gli acquirenti e i venditori possono sottovalutare la valutazione della casa, rimane una parte importante di qualsiasi vendita immobiliare.
Una valutazione domestica deve essere eseguita da un perito autorizzato che è ben informato nella stima dell'attuale valore della casa. Durante il processo, il perito visiterà il sito e fare foto sia all'interno che all'esterno. Verranno inoltre prese misurazioni. Viene effettuato un esame della proprietà al fine di identificare eventuali difetti o aggiornamenti alla proprietà. Ciò è necessario per posizionare un valore equo e giustificabile in una casa.
Approccio di costo è un modo per attribuire un valore in una casa e di solito viene utilizzato a fini assicurativi. Implica l'uso dell'attuale tasso di costruzione della casa per SQpiede in una determinata area. Il costo degli aggiornamenti o delle riparazioni è incluso nell'approccio dei costi al fine di riflettere un vero valore sostituibile. L'importo in dollari calcolato dall'approccio dei costi, tuttavia, non è sempre uguale al valore di mercato su una valutazione.
L'approccio del mercato calcola il valore di una casa ricercando l'attuale tendenza del mercato in una determinata area. La casa in valutazione viene confrontata con altre case simili nella stessa area che sono state recentemente vendute. Le riprese quadrate e i servizi di ogni casa devono essere simili. Ci devono essere tre comparabili per la casa media con ulteriori comparabili per case più grandi e più costose sulla valutazione finale.
Quando conduce la valutazione della casa, il perito noterà eventuali carenze o aggiornamenti e li calcolerà nel valore finale. A seconda della carenza, delle riparazioni e della manutenzione potrebbe essere necessario essereeseguito prima che possa avvenire qualsiasi transazione. In tal caso, dovrà essere eseguita e documentata un'ispezione finale.
Con la valutazione della casa completata è una parte importante di qualsiasi transazione immobiliare e può essere il documento che fa o interrompe l'accordo. I finanziatori usano la valutazione per determinare l'importo del prestito ipotecario e l'assicurazione del proprietario della casa che sarà richiesta per soddisfare il mutuo. Le compagnie di assicurazione utilizzeranno una valutazione domestica per determinare l'importo della copertura per la casa.
È importante preparare la casa prima di avere una valutazione a casa. Ciò comporterà il miglior mercato possibile e i valori dei costi attribuiti alla casa.