¿Qué es una evaluación de la casa?
Uno de los muchos documentos necesarios en una transacción de bienes raíces es una evaluación del hogar, una declaración escrita del valor de una casa. El valor se deriva calculando varios factores diferentes y analizando las condiciones del mercado en el área. Si bien los compradores y los vendedores pueden subvaluar la evaluación del hogar, sigue siendo una parte importante de cualquier venta de bienes raíces.
Una evaluación de la casa debe ser realizada por un tasador con licencia que tenga conocimiento para estimar el valor de la casa actual. Durante el proceso, el tasador visitará el sitio y tomará fotos tanto dentro como fuera. También se tomarán mediciones. Se realiza un examen de la propiedad para identificar cualquier defecto o actualización a la propiedad. Esto es necesario para colocar un valor justo y justificable en una casa.
El enfoque de costo es una forma de colocar un valor en una casa y generalmente se usa para fines de seguro. Implica usar la tasa actual de construcción del hogar por sqpie de pie en un área en particular. El costo de las actualizaciones o reparaciones se incluye en el enfoque de costo para reflejar un verdadero valor reemplazable. Sin embargo, la cantidad en dólares calculada por el enfoque de costo no siempre es igual al valor de mercado en una evaluación.
El enfoque de mercado calcula el valor de una casa investigando la tendencia actual del mercado en un área determinada. La casa que se evalúa se compara con otras casas similares dentro de la misma área que se vendieron recientemente. Los pies cuadrados y las comodidades de cada hogar deben ser similares. Debe haber tres comparables para el hogar promedio con comparables adicionales para viviendas más grandes y más caras en la evaluación final.
.Al realizar la evaluación del hogar, el tasador notará cualquier deficiencia o actualización y las calculará en el valor final. Dependiendo de la deficiencia, las reparaciones y el mantenimiento pueden ser necesariosrealizado antes de que se pueda realizar cualquier transacción. Si ese es el caso, una inspección final tendrá que ser realizada y documentada.
Tener una evaluación de la casa completada es una parte importante de cualquier transacción inmobiliaria y puede ser el documento que hace o rompa el acuerdo. Los prestamistas usan la evaluación para determinar el monto del préstamo hipotecario y el seguro del propietario que se requerirá para satisfacer la hipoteca. Las compañías de seguros utilizarán una evaluación del hogar para determinar la cantidad de cobertura para el hogar.
Es importante preparar la casa antes de tener una evaluación del hogar. Esto dará como resultado que los mejores valores de mercado y costos se atribuyan a la casa.