ホーム評価とは何ですか？

不動産取引で必要な多くの文書の1つは、家庭の評価です。家の価値の書面による声明です。 この値は、いくつかの異なる要因を計算し、地域の市場状況を分析することによって導き出されます。 買い手と売り手は家庭の評価を過小評価するかもしれませんが、それは不動産販売の重要な部分であり続けます。

現在の家の価値を推定する際に知識のある認可された評価者が家の評価を行う必要があります。 プロセス中、鑑定士はサイトにアクセスし、内外の両方で写真を撮ります。 測定も行われます。 不動産の欠陥またはアップグレードを特定するために、プロパティの調査が行われます。 これは、家に公正で正当な価値を置くために必要です。

コストアプローチは、家に価値を置く1つの方法であり、通常は保険の目的で使用されます。 1平方に住宅を建設する現在のレートを使用することが含まれます特定のエリアに足があります。 アップグレードまたは修理のコストは、真の交換可能な値を反映するためにコストアプローチに含まれています。 ただし、コストアプローチによって計算されたドル額は、評価の市場価値に常に等しいとは限りません。

市場アプローチは、特定の地域の現在の市場動向を調査することにより、家の価値を計算します。 評価されている家は、最近販売された同じ地域内の他の同様の家と比較されます。 各家の面積とアメニティは似ている必要があります。 平均的な家には、最終的な評価でより大きくて高価な家に追加の匹敵する3つの比較可能がなければなりません。

家庭評価を実施する場合、鑑定士は欠陥またはアップグレードに注意して最終的な値に計算します。 不足に応じて、修理とメンテナンスが必要になる場合がありますトランザクションが行われる前に実行されます。 その場合、最終検査を実行して文書化する必要があります。

ホーム評価を完了することは、不動産取引の重要な部分であり、取引を行うか、または壊す文書にすることができます。 貸し手は、評価を使用して、住宅ローンの金額と住宅ローンを満たすために必要な住宅所有者の保険を決定します。 保険会社は、家の評価を使用して、家の補償範囲を決定します。

家の評価を受ける前に家を準備することが重要です。 これにより、可能な限り最高の市場とコストの価値が家に起因します。