Vad är en hembedömning?
Ett av de många dokument som krävs i en fastighetstransaktion är en hembedömning - ett skriftligt uttalande om värdet på ett hem. Värdet härstammar genom att beräkna flera olika faktorer och analysera marknadsförhållanden i området. Medan köpare och säljare kan undervärdera hembedömningen, är det fortfarande en viktig del av alla fastighetsförsäljningar.
En hembedömning måste utföras av en licensierad bedömare som är kunnig för att uppskatta det nuvarande hemvärdet. Under processen kommer värderaren att besöka webbplatsen och ta bilder både inom och utanför. Mätningar kommer också att vidtas. En undersökning av fastigheten görs för att identifiera eventuella fel eller uppgraderingar av fastigheten. Detta är nödvändigt för att placera ett rättvist och motiverat värde på ett hem.
Kostnadsmetod är ett sätt att placera ett värde på ett hem och används vanligtvis för försäkringsändamål. Det handlar om att använda den nuvarande hastigheten för att bygga hemmet per kvadratu är fot i ett visst område. Kostnaden för uppgraderingar eller reparationer ingår i kostnadsmetoden för att återspegla ett verkligt utbytbart värde. Dollarbeloppet som beräknas med kostnadsmetoden motsvarar emellertid inte alltid marknadsvärdet på en bedömning.
marknadsmetoden beräknar värdet på ett hem genom att undersöka den nuvarande marknadstrenden i ett visst område. Hemmet som utvärderas jämförs med andra liknande hem inom samma område som nyligen såldes. De fyrkantiga bilderna och bekvämligheterna i varje hem måste vara liknande. Det måste finnas tre jämförbara för det genomsnittliga hemmet med ytterligare jämförbara för större och dyrare hem på den slutliga bedömningen.
Vid bedömningen av hemmet kommer värderaren att notera eventuella brister eller uppgraderingar och beräkna dem till det slutliga värdet. Beroende på brist kan reparationer och underhåll behöva varaUtförs innan någon transaktion kan äga rum. Om så är fallet måste en slutlig inspektion utföras och dokumenteras.
Att ha en hembedömning genomförd är en viktig del av alla fastighetstransaktioner och kan vara det dokument som gör eller bryta affären. Långivare använder bedömningen för att fastställa hypotekslånsbeloppet och husägarens försäkring som kommer att krävas för att uppfylla inteckning. Försäkringsbolag kommer att använda en hembedömning för att bestämma täckningsbeloppet för hemmet.
Det är viktigt att förbereda huset innan du har en bedömning av hemmet. Detta kommer att resultera i att bästa möjliga marknads- och kostnadsvärden tillskrivs hemmet.