Wat is een thuisbeoordeling?
Een van de vele documenten die nodig zijn in een onroerendgoedtransactie is een thuisbeoordeling - een schriftelijke verklaring van de waarde van een huis. De waarde wordt afgeleid door verschillende factoren te berekenen en marktomstandigheden in het gebied te analyseren. Terwijl kopers en verkopers de thuisevaluatie kunnen onderschatten, blijft het een belangrijk onderdeel van elke onroerendgoedverkoop.
Een thuisbeoordeling moet worden uitgevoerd door een erkende taxateur die kennis heeft van de huidige huizenwaarde. Tijdens het proces zal de taxateur de site bezoeken en foto's maken, zowel binnen als buiten. Metingen worden ook uitgevoerd. Een onderzoek van het onroerend goed wordt gedaan om defecten of upgrades naar het onroerend goed te identificeren. Dit is nodig om een eerlijke en rechtvaardige waarde op een huis te plaatsen.
kostenbenadering is een manier om een waarde op een huis te plaatsen en wordt meestal gebruikt voor verzekeringsdoeleinden. Het gaat om het gebruik van het huidige tarief van het bouwen van het huis per vierkanteUare voet in een bepaald gebied. De kosten van upgrades of reparaties zijn opgenomen in de kostenbenadering om een echte vervangbare waarde weer te geven. Het dollarbedrag berekend door de kostenbenadering is echter niet altijd gelijk aan de marktwaarde op een beoordeling.
De -marktbenadering berekent de waarde van een huis door de huidige markttrend in een bepaald gebied te onderzoeken. Het geschatte huis wordt vergeleken met andere soortgelijke huizen in hetzelfde gebied dat onlangs is verkocht. De vierkante meters en voorzieningen van elk huis moeten vergelijkbaar zijn. Er moeten drie vergelijkingen zijn voor het gemiddelde huis met extra vergelijkingen voor grotere en duurdere huizen bij de uiteindelijke beoordeling.
Bij het uitvoeren van de thuisbeoordeling zal de taxateur eventuele tekortkomingen of upgrades noteren en deze in de uiteindelijke waarde berekenen. Afhankelijk van het tekort, moeten reparaties en onderhoud mogelijk zijnuitgevoerd voordat een transactie kan plaatsvinden. Als dat het geval is, moet een definitieve inspectie worden uitgevoerd en gedocumenteerd.
Het is een belangrijk onderdeel van elke onroerendgoedtransactie en kan het document zijn dat de deal maakt of breken. Lenders gebruiken de beoordeling om het hypotheekleningbedrag en de verzekering van de huiseigenaar te bepalen die nodig is om de hypotheek te bevredigen. Verzekeringsmaatschappijen zullen een thuisbeoordeling gebruiken om het bedrag van de dekking voor het huis te bepalen.
Het is belangrijk om het huis voor te bereiden voordat het een huisbeoordeling heeft. Dit zal resulteren in de best mogelijke markt- en kostenwaarden die aan thuis worden toegeschreven.