O que é uma avaliação doméstica?
Um dos muitos documentos necessários em uma transação imobiliária é uma avaliação doméstica - uma declaração por escrito do valor de uma casa. O valor é derivado calculando vários fatores diferentes e analisando as condições de mercado na área. Embora os compradores e vendedores possam subestimar a avaliação doméstica, continua sendo uma parte importante de qualquer venda de imóveis. Durante o processo, o avaliador visitará o site e tirará fotos por dentro e por fora. As medidas também serão realizadas. Um exame da propriedade é feito para identificar quaisquer defeitos ou atualizações para a propriedade. Isso é necessário para colocar um valor justo e justificável em uma casa. Envolve o uso da taxa atual de construção da casa por metro quadradoPé de uare em uma área específica. O custo de atualizações ou reparos estão incluídos na abordagem de custo para refletir um verdadeiro valor substituível. O valor em dólar calculado pela abordagem de custo, no entanto, nem sempre é igual ao valor de mercado em uma avaliação.
A abordagem de mercado calcula o valor de uma casa pesquisando a tendência atual do mercado em uma determinada área. A casa que está sendo avaliada é comparada a outras casas semelhantes na mesma área que foram vendidas recentemente. A metragem quadrada e as comodidades de cada casa devem ser semelhantes. Deve haver três comparáveis para a casa média com comparáveis adicionais para casas maiores e mais caras na avaliação final.
Ao conduzir a avaliação doméstica, o avaliador anotará quaisquer deficiências ou atualizações e as calculará no valor final. Dependendo da deficiência, reparos e manutenção, podem precisar serrealizado antes que qualquer transação possa ocorrer. Se for esse o caso, uma inspeção final deverá ser realizada e documentada.
Ter uma avaliação em casa concluída é uma parte importante de qualquer transação imobiliária e pode ser o documento que faz ou quebrar o negócio. Os credores usam a avaliação para determinar o valor do empréstimo hipotecário e o seguro do proprietário que deverá satisfazer a hipoteca. As companhias de seguros usarão uma avaliação doméstica para determinar a quantidade de cobertura para a casa.
É importante preparar a casa antes de ter uma avaliação em casa. Isso resultará no melhor mercado e valores de custo possíveis sendo atribuídos à casa.