Qu'est-ce qu'une évaluation à domicile?
L'un des nombreux documents nécessaires dans une transaction immobilière est une évaluation à domicile - une déclaration écrite de la valeur d'une maison. La valeur est dérivée en calculant plusieurs facteurs différents et en analysant les conditions du marché dans la région. Bien que les acheteurs et les vendeurs puissent sous-évaluer l'évaluation de la maison, il reste une partie importante de toute vente immobilière.
Une évaluation à domicile doit être effectuée par un évaluateur agréé qui est bien informé dans l'estimation de la valeur actuelle de la maison. Pendant le processus, l'évaluateur visitera le site et prendra des photos à l'intérieur et à l'extérieur. Des mesures seront également prises. Un examen de la propriété est effectué afin d'identifier tout défaut ou mise à niveau de la propriété. Ceci est nécessaire pour placer une valeur équitable et justifiable sur une maison.
approche de coût est un moyen de placer une valeur sur une maison et est généralement utilisé à des fins d'assurance. Il s'agit d'utiliser le taux actuel de construction de la maison par SQpied dans une zone particulière. Le coût des mises à niveau ou des réparations est inclus dans l'approche des coûts afin de refléter une véritable valeur remplaçable. Le montant en dollars calculé par l'approche de coût, cependant, ne correspond pas toujours à la valeur marchande d'une évaluation.
L'approche du marché calcule la valeur d'une maison en recherchant la tendance actuelle du marché dans une zone donnée. La maison en cours d'évaluation est comparée à d'autres maisons similaires dans la même zone qui ont été récemment vendues. La superficie et les équipements de chaque maison doivent être similaires. Il doit y avoir trois comparables pour la maison moyenne avec des comparables supplémentaires pour des maisons plus grandes et plus chères sur l'évaluation finale.
Lors de la réalisation de l'évaluation à domicile, l'évaluateur notera toute lacune ou mise à niveau et les calculera dans la valeur finale. En fonction de la carence, des réparations et de l'entretien peuvent devoir êtreeffectué avant que toute transaction puisse avoir lieu. Si tel est le cas, une inspection finale devra être effectuée et documentée.
Avoir une évaluation à domicile terminée est une partie importante de toute transaction immobilière et peut être le document qui fait ou défait l'accord. Les prêteurs utilisent l'évaluation pour déterminer le montant du prêt hypothécaire et l'assurance du propriétaire qui sera nécessaire pour satisfaire l'hypothèque. Les compagnies d'assurance utiliseront une évaluation à domicile pour déterminer le montant de la couverture pour la maison.
Il est important de préparer la maison avant d'avoir une évaluation à domicile. Cela entraînera les meilleures valeurs de marché et de coûts possibles à la maison.