Co to jest ocena domu?

Jednym z wielu dokumentów niezbędnych w transakcji nieruchomości jest ocena domu - pisemne oświadczenie o wartości domu. Wartość wynika przez obliczenie kilku różnych czynników i analizę warunków rynkowych na tym obszarze. Podczas gdy kupujący i sprzedawcy mogą nie docenić oceny domowej, pozostaje ona ważną częścią każdej sprzedaży nieruchomości.

Ocena domowa musi zostać wykonana przez licencjonowanego rzeczoznawcy, który ma wiedzę na temat szacowania obecnej wartości domu. Podczas procesu rzeczoznawca odwiedzi stronę i zrobi zdjęcia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Zostaną również podjęte pomiary. Badanie nieruchomości jest przeprowadzane w celu zidentyfikowania wszelkich wad lub aktualizacji nieruchomości. Jest to konieczne, aby umieścić uczciwą i uzasadnioną wartość w domu.

Podejście kosztów jest jednym ze sposobów umieszczenia wartości domu i jest zwykle używane do celów ubezpieczeniowych. Obejmuje wykorzystanie obecnej stawki budowania domu na kwadratUare stopa w określonym obszarze. Koszt aktualizacji lub naprawy są uwzględnione w podejściu kosztowym, aby odzwierciedlić prawdziwą wartość wymienną. Kwota dolara obliczona na podstawie podejścia kosztowego nie zawsze równa się wartości rynkowej oceny.

Podejście rynkowe oblicza wartość domu poprzez badanie obecnego trendu rynkowego na danym obszarze. Oceniany dom jest porównywany z innymi podobnymi domami w tym samym obszarze, które zostały niedawno sprzedane. Kwadratowe materiały i udogodnienia każdego domu muszą być podobne. Muszą być trzy porównywalne dla przeciętnego domu z dodatkowymi porównawczymi dla większych i droższych domów w końcowej ocenie.

Podczas przeprowadzania oceny domu rzeczoznawca odnotuje wszelkie braki lub ulepszenia i obliczy je na wartości końcowej. W zależności od niedoboru, naprawy i konserwacjawykonywane przed jakąkolwiek transakcją. W takim przypadku trzeba będzie przeprowadzić i udokumentować kontrolę końcową.

Ukończona ocena domu jest ważną częścią każdej transakcji nieruchomości i może być dokumentem, który zawiera lub łamie umowę. Pożyczkodawcy używają oceny do ustalenia kwoty kredytu hipotecznego i ubezpieczenia domu, które będzie zobowiązane do spełnienia kredytu hipotecznego. Firmy ubezpieczeniowe użyją oceny domu, aby ustalić kwotę ubezpieczenia dla domu.

Ważne jest, aby przygotować dom przed oceną domu. Spowoduje to przypisanie najlepszej możliwej wartości rynku i kosztów.