Hva er en hjemmevurdering?
Et av de mange dokumentene som er nødvendige i en eiendomstransaksjon er en hjemmevurdering - en skriftlig uttalelse om verdien av et hjem. Verdien er avledet ved å beregne flere forskjellige faktorer og analysere markedsforhold i området. Mens kjøpere og selgere kan undervurdere hjemmevurderingen, er det fortsatt en viktig del av ethvert eiendomssalg.
En hjemmevurdering må utføres av en lisensiert takstmann som er kunnskapsrik når det gjelder å estimere gjeldende hjemmeverdi. Under prosessen vil takstmannen besøke nettstedet og ta bilder både inne og ute. Målinger vil også bli tatt. En undersøkelse av eiendommen gjøres for å identifisere eventuelle mangler eller oppgraderinger til eiendommen. Dette er nødvendig for å plassere en rettferdig og forsvarlig verdi på et hjem.
Kostnadstilnærming er en måte å plassere en verdi på et hjem og brukes vanligvis til forsikringsformål. Det innebærer å bruke gjeldende hastighet for å bygge hjemmet per kvadratUare fot i et bestemt område. Kostnaden for oppgraderinger eller reparasjoner er inkludert i kostnadsmetoden for å gjenspeile en ekte utskiftbar verdi. Dollarbeløpet beregnet ved kostnadsmetoden tilsvarer imidlertid ikke alltid markedsverdien på en vurdering.
markedstilnærmingen beregner verdien av et hjem ved å forske på den nåværende markedstrenden på et gitt område. Hjemmet som blir vurdert sammenlignes med andre lignende hjem innenfor samme område som nylig ble solgt. De kvadratiske opptakene og fasilitetene i hvert hjem må være like. Det må være tre sammenlignbare for det gjennomsnittlige hjemmet med ytterligere sammenlignbare for større og dyrere hjem på den endelige vurderingen.
Når man gjennomfører hjemmevurderingen, vil takstmannen merke eventuelle mangler eller oppgraderinger og beregne dem til den endelige verdien. Avhengig av mangel, kan det hende at reparasjoner og vedlikehold må væreutført før noen transaksjoner kan finne sted. Hvis det er tilfelle, må en endelig inspeksjon utføres og dokumenteres.
Å ha en hjemmevurdering fullført er en viktig del av enhver eiendomstransaksjon og kan være dokumentet som gjør eller bryte avtalen. Långivere bruker vurderingen for å bestemme pantelånsbeløpet og huseierens forsikring som vil være nødvendig for å tilfredsstille pantelånet. Forsikringsselskaper vil bruke en hjemmevurdering for å bestemme dekningsmengden for hjemmet.
Det er viktig å forberede huset før du har en vurdering av hjemmet. Dette vil føre til at best mulig marked og kostnadsverdier blir tilskrevet hjemmet.