Co je to primární bydliště?
Primární rezidence je hlavní místo, které člověk žije po většinu roku nebo trvalý domov, ke kterému se plánuje vrátit po uzavření dočasného pobytu jinde. Může to být dům nebo byt, který člověk vlastní nebo nájemní jednotku. Koncept má jednoduchou definici a různé právní definice, pokud je použit jako požadavek pro určité programy nebo výhody. Nejčastěji je kvalifikace obydlí jako primárního bydliště důležitá pro získávání hypoték, účast na programech vládních půjček a pomocí určitých daňových odpočtů. Umístění primárního bydliště je také důležité pro stanovení státní pobytu a pro kvalifikaci pro výhody. Klasifikace nemovitosti je obvykle předpokladem získání půjčky. Je to proto, že zákony, které mají být získány po majetku po výchozím nastaveník nemovitosti generující příjmy nebo dovolenou. Věřitelé také mají pocit, že dlužníci s větší pravděpodobností splácí hypotéku na jejich hlavní pobyt, snižují riziko a doprovodnou úrokovou sazbu za účelem poskytnutí půjčky. Smlouva o půjčce často specifikuje, že hypotéka je ve výchozím nastavení, pokud si věřitel uvědomí, že dlužník již nemovitost nevyužívá specifikovaným způsobem.
Mnoho hypoték rezidenčních hypoték je zaručeno vládními agenturami, které vyžadují, aby půjčka byla pouze pro primární bydliště. Tyto programy existují, aby povzbudily vlastnictví domu a nepodporovaly nákup druhých domů nebo investování do nemovitostí. Některé vládní programy také poskytují rodinám pomoc úvěru. Programy, které poskytují finanční pomoc, také specifikují počet let, které rodina musí žít v domě, jinak musí peníze splatit.
Klasifikace domumá také daňové důsledky. Národní a místní vlády obvykle poskytují daňové odpočty v hlavním domě, který může majitel domu vzít na své daně z příjmu osob. To zahrnuje úpravy daní z nemovitostí, úroky z hypotéky, zlepšení energetické účinnosti a odpisy. Místní daně z nemovitostí mají často k dispozici určité osvobození, pokud majitel domu kvalifikuje pro program a žije v domě po většinu roku, jako je sleva seniorů na daně z nemovitostí.
Dalším důležitým použitím klasifikace je stanovení místního pobytu. Lokality zdaňují lidi na základě toho, zda jsou považováni za trvalé nebo dočasné obyvatele. Rezidence je také důležitá pro stanovení kvalifikace pro místní výhody. Například student musí mít primární bydliště ve státě, aby se kvalifikoval pro snížené školné na státních vysokých školách a univerzitách v USA.