Co to jest pierwotna rezydencja?

Głównym miejscem zamieszkania jest głównym miejscem, w którym osoba mieszka przez większość roku lub stałym domem, do którego planuje wrócić po zakończeniu tymczasowego pobytu w innym miejscu. Może to być dom lub mieszkanie, które osoba posiada lub wynajęć. Koncepcja ma prostą definicję i różne definicje prawne, gdy są używane jako wymóg niektórych programów lub świadczeń. Najczęściej kwalifikacja mieszkania jako pierwotnego miejsca zamieszkania jest ważna dla nabywania hipotek, uczestnictwa w programach gwarancyjnych pożyczek rządowych i korzystania z niektórych odliczeń podatkowych. Lokalizacja pierwotnego pobytu jest również ważna dla ustanowienia pobytu państwa i kwalifikacji do świadczeń.

hipoteki mieszkalne są jednym z głównych przypadków, w których pierwotne miejsce zamieszkania jest prawnie zdefiniowane. Klasyfikacja nieruchomości jest zazwyczaj warunkiem uzyskania pożyczki. Wynika to z faktu, że przepisy dotyczące odzyskania własności po niewykonaniu zobowiązania są inne, jeśli nieruchomość jest domem osoby jako opposed do nieruchomości generującej lub wakacyjnej. Pożyczkodawcy uważają również, że pożyczkobiorcy częściej spłacają kredyt hipoteczny w swoim głównym miejscu zamieszkania, zmniejszając ryzyko i towarzyszącą stopę procentową w celu uzyskania pożyczki. Umowa pożyczki często określa, że ​​kredyt hipoteczny jest domyślny, jeśli pożyczkodawca uświadomi się, że pożyczkobiorca nie używa już nieruchomości w określony sposób.

Wiele hipotek mieszkalnych jest zagwarantowanych przez agencje rządowe, które wymagają pożyczki tylko na miejsce zamieszkania. Programy te istnieją, aby zachęcić do własności domu i nie wspierać zakupu drugiego domów lub inwestycji w nieruchomości. Niektóre programy rządowe zapewniają również pomoc zaliczkową dla rodzin. Programy zapewniające pomoc finansową określają również liczbę lat, w których rodzina musi mieszkać w domu, w przeciwnym razie muszą spłacić pieniądze.

Klasyfikacja domuma również konsekwencje podatkowe. Samorządy krajowe i lokalne zazwyczaj zapewniają odliczenia podatkowe w głównym domu, które właściciel domu może podjąć swoje podatki dochodowe. Obejmuje to korektę podatków od nieruchomości, odsetki od kredytu hipotecznego, ulepszenia efektywności energetycznej i amortyzacja. Lokalne podatki od nieruchomości często mają pewne zwolnienia, jeśli właściciel domu kwalifikuje się do programu i mieszka w domu przez większość roku, takie jak rabat dla seniorów na podatki od nieruchomości.

Innym ważnym zastosowaniem klasyfikacji jest ustanowienie lokalnego pobytu. Lokalizacje opodatkowują osoby na podstawie tego, czy są uważani za stałych, czy tymczasowych mieszkańców. Pobycie jest również ważne w celu ustalenia kwalifikacji do lokalnych świadczeń. Na przykład student musi mieć główną rezydencję w stanie, aby zakwalifikować się do zmniejszenia czesnego w państwowych uczelniach i uniwersytetach w USA.