Cos'è una residenza primaria?
Una residenza primaria è il luogo principale che una persona vive per la maggior parte dell'anno o la casa permanente che prevede di tornare alla conclusione di un soggiorno temporaneo altrove. Può essere una casa o un appartamento che una persona possiede o un'unità di noleggio. Il concetto ha una definizione semplice e varie definizioni legali se utilizzato come requisito per determinati programmi o benefici. Molto spesso, la qualifica di un'abitazione come residenza primaria è importante per l'acquisizione di mutui, la partecipazione a programmi di garanzia dei prestiti governativi e l'utilizzo di determinate detrazioni fiscali. La posizione di una residenza primaria è anche importante per stabilire la residenza statale e per qualificarsi per i benefici.
i mutui residenziali sono uno dei casi principali in cui una residenza primaria è legalmente definita. La classificazione della proprietà è in genere un prerequisito per ottenere il prestito. Questo perché le leggi per recuperare la proprietà in caso di inadempienza sono diverse se la proprietà è la casa di una persona come OPPOSed a una proprietà che genera o vacanze. I finanziatori ritengono inoltre che i mutuatari abbiano maggiori probabilità di rimborsare un mutuo sulla loro residenza principale, riducendo il rischio e il tasso di interesse di accompagnamento per fare il prestito. L'accordo di prestito spesso specifica che un mutuo è in default se il prestatore viene a conoscenza che il mutuatario non utilizza più la proprietà nel modo specificato.
Molti mutui residenziali sono garantiti dalle agenzie governative che richiedono che il prestito sia solo per una residenza primaria. Questi programmi esistono per incoraggiare la proprietà della casa e non per supportare l'acquisto di seconde case o investimenti immobiliari. Alcuni programmi governativi forniscono anche assistenza per il prestito alle famiglie. I programmi che forniscono assistenza finanziaria specificano anche il numero di anni in cui la famiglia deve vivere in casa, altrimenti devono rimborsare i soldi.
La classificazione di una casaha anche conseguenze fiscali. I governi nazionali e locali in genere forniscono detrazioni fiscali in una casa principale che un proprietario di abitazione può assumere le sue tasse sul reddito personale. Ciò include rettifiche per le tasse sulla proprietà, gli interessi ipotecari, i miglioramenti dell'efficienza energetica e l'ammortamento. Le tasse sulla proprietà locale hanno spesso alcune esenzioni disponibili se il proprietario della casa si qualifica per un programma e vive in una casa per la maggior parte dell'anno, come uno sconto per anziani per le tasse sulla proprietà.
Un altro uso importante della classificazione è stabilire la residenza locale. Le località tassano gli persone in base al fatto che siano considerati residenti permanenti o temporanei. La residenza è anche importante per determinare la qualificazione per i benefici locali. Ad esempio, uno studente deve avere una residenza primaria nello stato per qualificarsi per le lezioni ridotte nei college statali e nelle università negli Stati Uniti.