Wat is een primaire woning?
Een primaire woning is de belangrijkste plaats die een persoon voor het grootste deel van het jaar woont of het permanente huis waar hij van plan is terug te keren na afloop van een tijdelijk verblijf elders. Het kan een huis of een appartement zijn dat een persoon bezit of een huurovereenheid. Het concept heeft een eenvoudige definitie en verschillende wettelijke definities bij gebruik als een vereiste voor bepaalde programma's of voordelen. Meestal is de kwalificatie van een woning als primaire woning belangrijk voor het verwerven van hypotheken, deelname aan garanties van de overheidslening en het gebruik van bepaalde belastingaftrek. De locatie van een primair verblijf is ook belangrijk om de staatsresidentie vast te stellen en om in aanmerking te komen voor voordelen.
Residentiële hypotheken zijn een van de belangrijkste instanties waar een primaire woning wettelijk is gedefinieerd. De classificatie van het onroerend goed is meestal een voorwaarde voor het verkrijgen van de lening. Dit komt omdat de wetten om onroerend goed te herstellen bij wanbetaling anders zijn als het onroerend goed het huis van een persoon is als oppoSED tot een inkomensgenererend of vakantie-eigendom. Kredietverstrekkers zijn ook van mening dat leners eerder een hypotheek terugbetalen op hun hoofdverblijfplaats, waardoor het risico en de bijbehorende rente worden verlaagd om de lening te verstrekken. De leningovereenkomst geeft vaak aan dat een hypotheek in gebreke is als de geldschieter zich ervan bewust wordt dat de kredietnemer het onroerend goed niet langer op de opgegeven manier gebruikt.
Veel woninghypotheken worden gegarandeerd door overheidsinstanties die vereisen dat de lening alleen voor een primaire woning is. Deze programma's bestaan om woningbezit aan te moedigen en niet om de aankoop van tweede huizen of onroerend goed te ondersteunen. Bepaalde overheidsprogramma's bieden ook ondersteuning voor aanbetalingen van leningen aan gezinnen. Programma's die financiële hulp bieden, specificeren ook het aantal jaren dat het gezin in huis moet wonen, anders moeten ze het geld terugbetalen.
De classificatie van een huisheeft ook fiscale gevolgen. Nationale en lokale overheden bieden doorgaans belastingaftrek op een hoofdwoning dat een huiseigenaar zijn persoonlijke inkomstenbelasting kan aannemen. Dit omvat aanpassingen voor onroerendgoedbelasting, hypotheekrente, verbeteringen van energie -efficiëntie en afschrijvingen. Lokale onroerendgoedbelastingen hebben vaak bepaalde vrijstellingen beschikbaar als de huiseigenaar in aanmerking komt voor een programma en het grootste deel van het jaar in een huis woont, zoals een seniorenkorting voor onroerendgoedbelasting.
Een ander belangrijk gebruik van de classificatie is het vaststellen van lokale residentie. Locaties belasten mensen op basis van of ze worden beschouwd als permanente of tijdelijke inwoners. Residentie is ook belangrijk om de kwalificatie voor lokale voordelen te bepalen. Een student moet bijvoorbeeld een primaire woning in de staat hebben om in aanmerking te komen voor verminderd collegegeld aan staatscolleges en universiteiten in de VS.