¿Qué es una residencia principal?
Una residencia principal es el lugar principal que vive una persona durante la mayor parte del año o el hogar permanente al que planea regresar al concluir una estadía temporal en otro lugar. Puede ser una casa o un apartamento que posee una persona o una unidad de alquiler. El concepto tiene una definición simple y varias definiciones legales cuando se usa como requisito para ciertos programas o beneficios. La mayoría de las veces, la calificación de una vivienda como residencia principal es importante para adquirir hipotecas, participar en programas de garantía de préstamos gubernamentales y usar ciertas deducciones fiscales. La ubicación de una residencia primaria también es importante para establecer la residencia estatal y calificar para los beneficios.
Las hipotecas residenciales son una de las principales instancias en las que una residencia principal está legalmente definida. La clasificación de la propiedad es típicamente un requisito previo para obtener el préstamo. Esto se debe a que las leyes para recuperar la propiedad al incumplimiento son diferentes si la propiedad es el hogar de una persona como optosed a una propiedad de generación de ingresos o de vacaciones. Los prestamistas también sienten que los prestatarios tienen más probabilidades de pagar una hipoteca de su residencia principal, disminuyendo el riesgo y la tasa de interés que lo acompaña para otorgar el préstamo. El acuerdo de préstamo a menudo especifica que una hipoteca está en incumplimiento si el prestamista se da cuenta de que el prestatario ya no usa la propiedad de la manera especificada.
Muchas hipotecas residenciales están garantizadas por agencias gubernamentales que requieren que el préstamo sea solo para una residencia primaria. Estos programas existen para alentar la propiedad de la vivienda y no apoyar la compra de segundas casas o inversiones inmobiliarias. Ciertos programas gubernamentales también brindan asistencia a pago inicial de préstamos a las familias. Los programas que brindan asistencia financiera también especifican el número de años que la familia tiene para vivir en la casa, de lo contrario tienen que pagar el dinero.
La clasificación de una casaTambién tiene consecuencias fiscales. Los gobiernos nacionales y locales generalmente proporcionan deducciones fiscales en un hogar principal que un propietario puede asumir sus impuestos sobre la renta personal. Esto incluye ajustes de impuestos a la propiedad, intereses hipotecarios, mejoras de eficiencia energética y depreciación. Los impuestos a la propiedad locales a menudo tienen ciertas exenciones disponibles si el propietario califica para un programa y vive en un hogar durante la mayor parte del año, como un descuento para personas mayores para impuestos a la propiedad.
.Otro uso importante de la clasificación es establecer la residencia local. Las localidades gravan a las personas en función de si se consideran residentes permanentes o temporales. La residencia también es importante para determinar la calificación para los beneficios locales. Por ejemplo, un estudiante debe tener una residencia primaria en el estado para calificar para la matrícula reducida en los colegios y universidades estatales en los Estados Unidos.