Vad är en primär bostad?
En primär bostad är den huvudsakliga platsen som en person bor under större delen av året eller det permanenta hemmet han planerar att återvända till efter avslutad en tillfällig vistelse någon annanstans. Det kan vara ett hus eller en lägenhet som en person äger eller en hyresenhet. Konceptet har en enkel definition och olika juridiska definitioner när de används som krav på vissa program eller fördelar. Oftast är kvalificeringen av en bostad som en primär bostad viktig för att förvärva inteckningar, delta i statliga lånegarantiprogram och använda vissa skatteavdrag. Platsen för en primär bostad är också viktig för att upprätta statsresidens och för att kvalificera sig för förmåner.
bostadslån är ett av de främsta fall där en primär bostad är lagligt definierad. Klassificeringen av fastigheten är vanligtvis en förutsättning för att få lånet. Detta beror på att lagarna för att återkräva egendom vid standard är olika om fastigheten är en persons hem som opposed till en inkomstgenererande eller semesterfastighet. Långivare anser också att låntagare är mer benägna att återbetala en inteckning på sin huvudsakliga bostad, vilket minskar risken och den åtföljande räntan för att göra lånet. Låneavtalet anger ofta att en inteckning är som standard om långivaren blir medveten om att låntagaren inte längre använder fastigheten på det angivna sättet.
Många bostadslån garanteras av myndigheter som kräver att lånet endast är för en primär bostad. Dessa program finns för att uppmuntra hemägande och inte för att stödja köpet av andra bostäder eller fastighetsinvesteringar. Vissa statliga program tillhandahåller också låne av betalningsstöd till familjer. Program som tillhandahåller ekonomiskt stöd anger också antalet år som familjen måste bo i huset, annars måste de betala tillbaka pengarna.
Klassificeringen av ett hushar också skattekonsekvenser. Nationella och lokala myndigheter tillhandahåller vanligtvis skatteavdrag på ett huvudhem som en husägare kan ta på sig sina personliga inkomstskatter. Detta inkluderar justeringar för fastighetsskatter, hypoteksränta, förbättringar av energieffektivitet och avskrivningar. Lokala fastighetsskatter har ofta vissa undantag tillgängliga om husägaren kvalificerar sig för ett program och bor i ett hem under större delen av året, till exempel en äldre rabatt för fastighetsskatter.
En annan viktig användning av klassificeringen är att upprätta lokalt hemvist. Lokaler beskattar människor baserat på om de betraktas som permanenta eller tillfälliga invånare. Residens är också viktigt för att fastställa kvalifikation för lokala förmåner. Till exempel måste en student ha en primär bostad i staten för att kvalificera sig för minskad undervisning vid statliga högskolor och universitet i USA.