Hva er en primær bolig?
En primærbolig er det viktigste stedet en person bor i flertallet av året eller det faste hjemmet han planlegger å vende tilbake til ved avslutning av et midlertidig opphold andre steder. Det kan være et hus eller en leilighet en person eier eller en leieenhet. Konseptet har en enkel definisjon og forskjellige juridiske definisjoner når det brukes som et krav for visse programmer eller fordeler. Oftest er kvalifiseringen av en bolig som primærbolig viktig for å anskaffe pantelån, delta i garantiprogrammer for statlige lån og bruke visse skattefradrag. Plasseringen av en primærbolig er også viktig for å etablere statlig bosted og for å kvalifisere seg til fordeler.
Boliglån er et av hovedforekomstene der en primær bolig er lovlig definert. Klassifiseringen av eiendommen er vanligvis en forutsetning for å skaffe lånet. Dette er fordi lovene for å gjenopprette eiendom ved standard er forskjellige hvis eiendommen er en persons hjem som opposed til en inntektsgenererende eller ferieeiendom. Långivere føler også at det er mer sannsynlig at låntakere kan betale tilbake et pant i hovedboligen, og reduserer risikoen og den medfølgende renten for å gjøre lånet. Låneavtalen spesifiserer ofte at et pantelån er i mislighold hvis långiveren blir klar over at låntakeren ikke lenger bruker eiendommen på den spesifiserte måten.
Mange boliglån er garantert av offentlige etater som krever at lånet bare skal være for en primærbolig. Disse programmene eksisterer for å oppmuntre til huseier og ikke til å støtte kjøp av andre boliger eller eiendomsinvestering. Enkelte regjeringsprogrammer gir også lån med utbetalingshjelp til familier. Programmer som gir økonomisk bistand spesifiserer også antall år familien må bo i huset, ellers må de betale tilbake pengene.
Klassifiseringen av et hushar også skattemessige konsekvenser. Nasjonale og lokale myndigheter gir typisk skattefradrag i et hovedhjem som en huseier kan ta på seg hans personlige inntektsskatt. Dette inkluderer justeringer for eiendomsskatt, pantelån, forbedring av energieffektivitet og avskrivninger. Lokale eiendomsskatter har ofte visse unntak tilgjengelig hvis huseieren kvalifiserer seg til et program og bor i et hjem i det meste av året, for eksempel en pensjonistrabatt for eiendomsskatt.
En annen viktig bruk av klassifiseringen er å etablere lokalt bosted. Lokaliteter skatter personer basert på om de regnes som permanente eller midlertidige innbyggere. Bosted er også viktig for å bestemme kvalifisering for lokale fordeler. For eksempel må en student ha en primær bolig i staten for å kvalifisere seg for redusert undervisning ved statlige høyskoler og universiteter i USA.