O que é uma residência primária?
Uma residência primária é o principal local que uma pessoa vive durante a maior parte do ano ou o lar permanente que ele planeja retornar após a conclusão de uma estadia temporária em outro lugar. Pode ser uma casa ou um apartamento que uma pessoa possui ou uma unidade de aluguel. O conceito tem uma definição simples e várias definições legais quando usado como requisito para certos programas ou benefícios. Na maioria das vezes, a qualificação de uma habitação como residência primária é importante para a aquisição de hipotecas, participar de programas de garantia de empréstimos do governo e usar certas deduções fiscais. A localização de uma residência primária também é importante para estabelecer residência estatal e se qualificar para os benefícios.
hipotecas residenciais são uma das instâncias principais em que uma residência primária é legalmente definida. A classificação da propriedade é tipicamente um pré -requisito para obter o empréstimo. Isso ocorre porque as leis para recuperar a propriedade e a inadimplência são diferentes se a propriedade for a casa de uma pessoa como opposed a uma propriedade geradora de renda ou férias. Os credores também acham que os mutuários têm maior probabilidade de pagar uma hipoteca em sua residência principal, diminuindo o risco e a taxa de juros que o acompanha para fazer o empréstimo. O contrato de empréstimo geralmente especifica que uma hipoteca está inadimplente se o credor tomar conhecimento de que o mutuário não usa mais a propriedade da maneira especificada.
Muitas hipotecas residenciais são garantidas por agências governamentais que exigem que o empréstimo seja apenas para uma residência primária. Esses programas existem para incentivar a propriedade da casa e não apoiar a compra de segundas casas ou investimentos imobiliários. Certos programas governamentais também fornecem assistência de adiantamento de empréstimos às famílias. Programas que fornecem assistência financeira também especificam o número de anos em que a família deve morar na casa, caso contrário, eles precisam pagar o dinheiro.
A classificação de uma casatambém tem consequências fiscais. Os governos nacionais e locais normalmente fornecem deduções fiscais a uma casa principal que um proprietário pode assumir seu imposto de renda pessoal. Isso inclui ajustes para impostos sobre a propriedade, juros hipotecários, melhorias na eficiência energética e depreciação. Os impostos sobre a propriedade local geralmente têm certas isenções disponíveis se o proprietário se qualificar para um programa e viver em um lar para a maior parte do ano, como um desconto para idosos para impostos sobre a propriedade.
Outro uso importante da classificação é estabelecer residência local. As localidades tributam as pessoas com base em serem considerados residentes permanentes ou temporários. A residência também é importante para determinar a qualificação para benefícios locais. Por exemplo, um aluno deve ter uma residência primária no estado para se qualificar para as mensalidades reduzidas em faculdades e universidades estaduais nos EUA.