Hvad er en primær bolig?

En primær bopæl er det vigtigste sted, som en person bor i størstedelen af ​​året eller det permanente hjem, han planlægger at vende tilbage til ved afslutning af et midlertidigt ophold andetsteds. Det kan være et hus eller en lejlighed, som en person ejer eller en lejeenhed. Konceptet har en simpel definition og forskellige juridiske definitioner, når de bruges som krav til visse programmer eller fordele. Oftest er kvalifikationen af ​​en bolig som en primær bolig vigtig for at erhverve pantelån, deltage i statslige långarantiprogrammer og bruge visse skattefradrag. Placeringen af ​​en primær bopæl er også vigtig for at etablere statsophold og for at kvalificere sig til fordele.

boliglån er et af de vigtigste tilfælde, hvor en primær bopæl er lovligt defineret. Klassificeringen af ​​ejendommen er typisk en forudsætning for at få lånet. Dette skyldes, at de love, der skal inddrives ejendom, er forskellige, hvis ejendommen er en persons hjem som Opposed til en indkomstgenererende eller ferieejendom. Långivere føler også, at låntagere er mere tilbøjelige til at tilbagebetale et prioritetslån i deres hovedbolig, hvilket reducerer risikoen og den ledsagende rente for at gøre lånet. Låneaftalen specificerer ofte, at et prioritetslån er som standard, hvis långiveren bliver opmærksom på, at låntageren ikke længere bruger ejendommen på den specificerede måde.

Mange boliglån garanteres af statslige agenturer, der kræver, at lånet kun er til en primær bopæl. Disse programmer findes for at tilskynde til ejerskab af hjem og ikke for at støtte køb af andet hjem eller investering i fast ejendom. Visse regeringsprogrammer yder også lånudbetalingshjælp til familier. Programmer, der yder økonomisk bistand, specificerer også antallet af år, som familien skal bo i huset, ellers skal de betale tilbage pengene.

klassificering af et hushar også skattemæssige konsekvenser. Nationale og lokale myndigheder leverer typisk skattefradrag på et hovedhjem, som en husejer kan påtage sig sine personlige indkomstskatter. Dette inkluderer justeringer for ejendomsskatter, pantelenter, energieffektivitetsforbedringer og afskrivninger. Lokale ejendomsskatter har ofte visse undtagelser til rådighed, hvis husejeren kvalificerer sig til et program og bor i et hjem i det meste af året, såsom en ældreborger for ejendomsskat.

En anden vigtig anvendelse af klassificeringen er at etablere lokalt opholdssted. Lokaliteter skatter folk baseret på, om de betragtes som permanente eller midlertidige beboere. Bopæl er også vigtigt for at bestemme kvalifikationen til lokale fordele. For eksempel skal en studerende have en primær bopæl i staten for at kvalificere sig til reduceret undervisning på statslige colleges og universiteter i USA.