Co je to HOA?
Asociace majitele domu, neboli HOA, je organizace vytvořená skupinou majitelů nemovitostí nebo developery nemovitostí, která pomáhá dohlížet na jakýkoli sdílený majetek patřící do skupiny majitelů domu a který má obvykle právní prostředky k posílení jakýchkoli dohodnutých pravidel, které musí majitelé domu dodržovat. Mnoho nových komunit pro jednotlivé bydliště zakládají HOA, protože nemovitosti se nejprve začnou prodávat, a jsou také velmi běžné ve věcech, jako jsou komplexy bytu nebo městského domu. Věci jako bazény, tělocvičny nebo malé parky budou vyžadovat údržbu. Zde může HOA vstoupit, aby definoval použití a omezení na nich, a mohou shromažďovat poplatky od majitelů nemovitostí, aby zaplatili za údržbu. Opět, poplatkyShromážděné mohou za tyto věci platit. Majitelé domů mohou toužit po komunitách, kde vzhled nemovitostí v této oblasti zůstává podobný. Mohou zmocnit HOA k omezení typů konstrukce, ke kterým může dojít, nebo dokonce regulovat, do jaké míry si musí každý obyvatel udržovat svůj vlastní majetek.
Osoba, která vlastní majetek v HOA, se nemůže vyhnout tomu, aby byla jeho součástí a musí souhlasit s tím, že platí poplatky a dodržují jakákoli pravidla stanovená sdružením. Účast na setkáních nemusí být nutně povinné, ale mnoho obyvatel se o to zásadně zajímá, pokud doufají, že změní jakékoli stanovy nebo protestují proti jakýmkoli navrhovaným změnám v pravidlech. Rady HOA jsou obvykle tvořeny majiteli domů ve konkrétní komunitě a každé sdružení může stanovit pravidla o omezeních termínů. To znamená pro většinu HOA, lidé budou pravidelně muset hlasovat pro nové členy správní rady a mohli se také účastnit správní rady.
jeden zMetody, které používají HOA k vymáhání pravidel, jsou vybíráním pokut proti těm, kteří je nesledují. Neopravení chování nebo činností považovaných za nezákonné a placení pokut může vést k právním opatřením, které nutí obyvatele, aby se pohybovali a prodali své domovy. Odmítnutí platit poplatky může také vést k právním opatřením.
Asociace majitele domu může být opravdu neintruzivní a shromažďovat malá množství poplatků. Jiní mohou požadovat více než stovky amerických dolarů (USD) za měsíc a mají pravidla, která se považují za nepřiměřeně omezující. Pomáhá prozkoumat HOA před zakoupením nemovitosti v rámci jedné. Perspektivní kupující by se měli podívat na všechna pravidla, která budou muset dodržovat, a možná budou chtít zkoumat, pokud existují současné právní stížnosti proti asociaci. Kupující také musí rozpočet na peníze navíc, které zaplatí v poplatcích, a určit, zda tyto poplatky mají zvyk pravidelně stoupat.
Lidé, kteří si pronajímají majetek, se mohou divit, jaké jsou jejich povinnosti, pokud je nemovitost součástí hOa. To opravdu záleží. Majitel nemovitosti je technicky členem sdružení, ale může nebo nemusí požádat nájemce, aby zaplatil poplatky. Nájemci musí být přinejmenším jisti, že dodržují jakákoli pravidla pro užívání a vzhled nemovitostí, aby pro své pronajímatele nevyvolaly poplatky.