Co to jest HOA?
Stowarzyszenie właściciela domu lub HOA jest organizacją stworzoną przez grupę właścicieli nieruchomości lub deweloperów, która pomaga nadzorować dowolną nieruchomość należącą do grupy właścicieli domów i która zwykle ma prawne środki wzmocnienia wszelkich uzgodnionych zasad, które muszą przestrzegać właścicieli domów. Wiele nowych społeczności mieszkalnych ustanawia HOA, ponieważ nieruchomości po raz pierwszy zaczynają się sprzedawać, a także są bardzo powszechne w takich rzeczach, jak kompleksy kondominium lub kamienicy.
Wiele razy w przypadku budowy rozwoju mieszkań, obejmują one pewną wspólną nieruchomość, z której może korzystać każda osoba posiadająca dom. Rzeczy takie jak baseny, siłownie lub małe parki będą wymagały konserwacji. Tutaj HOA może wkroczyć, aby zdefiniować ich użycie i ograniczenia, i mogą zbierać opłaty od właścicieli nieruchomości, aby zapłacić za konserwację.
Ludzie mogą również chcieć mieszkać w społecznościach, w których mogą być pewni rutynowego utrzymania wspólnych obszarów, a nawet zewnętrznych budynków. Znowu opłatyzebrane może zapłacić za te rzeczy. Właściciele domów mogą pragnąć społeczności, w których wygląd nieruchomości w okolicy pozostaje podobny. Mogą wzmocnić HOA do ograniczenia rodzajów konstrukcji, które mogą wystąpić, a nawet regulować stopień, w jakim każdy mieszkaniec musi utrzymać własną własność.
Osoba, która jest właścicielem nieruchomości w HOA, nie może uniknąć bycia jej częścią i musi zgodzić się na płacenie składek i przestrzegać wszelkich zasad określonych przez stowarzyszenie. Uczestnictwo w spotkaniach niekoniecznie jest obowiązkowe, ale wielu mieszkańców jest tym bardzo zainteresowanych, jeśli mają nadzieję zmienić jakiekolwiek regulamin lub zaprotestują przeciwko proponowanym zmianom zasad. Rady HOA składają się zwykle z właścicieli domów w konkretnej społeczności, a każde stowarzyszenie może stanowić zasady dotyczące ograniczeń terminowych. Oznacza to, że dla większości HOA ludzie będą musieli okresowo głosować na nowych członków zarządu i mogliby również uczestniczyć w zarządzie.
Jeden zMetody używane przez HOA do egzekwowania zasad polega na nakładaniu grzywien przeciwko tym, którzy ich nie śledzą. Nieprzestrzeganie zachowania lub działań uważanych za nielegalne i płacenia grzywien może spowodować działania prawne, które zmuszają mieszkańców do wyprowadzenia i sprzedaży ich domów. Odmowa opłat za wynagrodzenie może również skutkować postępowaniem prawnym.
Stowarzyszenie właściciela domu może być naprawdę nieinwazyjne i zbierać niewielkie ilości składek. Inni mogą żądać ponad kilkuset dolarów (USD) miesięcznie i mieć zasady, które według właścicieli są nadmiernie restrykcyjne. Pomaga zbadać HOA przed zakupem nieruchomości w jednym. Kupujący perspektywiczne powinni spojrzeć na wszystkie zasady, które będą musieli przestrzegać, i mogą chcieć zbadać, jeśli istnieją jakieś aktualne skargi prawne przeciwko stowarzyszeniu. Kupujący muszą również budżetować na dodatkowe pieniądze, które zapłacą w składkach, i ustalić, czy opłaty te mają zwyczaj regularnego wzrostu.
osoby wynajmujące nieruchomości mogą zastanawiać się, jakie są ich obowiązki, jeśli nieruchomość jest częścią H.OA. To naprawdę zależy. Technicznie właściciel nieruchomości jest członkiem stowarzyszenia, ale może poprosić najemcę o zapłacenie składek. Co najmniej najemcy muszą upewnić się, że przestrzegają wszelkich zasad dotyczących używania nieruchomości i wyglądu, aby nie ponoszą opłat dla swoich właścicieli.