Co je to konstruktivní vystěhování?

Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem se může občas stát trochu komplikovaným. Podmínky písemného pronájmu obvykle poskytují právní ochranu obou stran, ale ve skutečném světě není kus papíru vždy posledním slovem. Někteří pronajímatelé mohou učinit nemovitost tak neobyvatelnou, že nájemníci cítí silnou povinnost přesunout se před koncem nájemní smlouvy. Použití takové taktiky k nelegálně nebo alespoň neetickému vynucení nežádoucích nájemců se nazývá konstruktivní vystěhování

Konstruktivní vystěhování je ve skutečnosti právním odhodláním po urážlivé situaci. Například nájemce podepisuje 12měsíční pronájem pro dům s jednou ložnicí. Může platit nájemné pronajímateli věrně po dobu devíti měsíců. Nájemce nemusí vědět, že pronajímatel nyní chce prodat dům a majetek komerčnímu vývojáři za významný zisk. Podle podmínek původního pronájmu je nájemce oprávněn užít si používání TKlobouk doma po dobu nejméně 12 měsíců. Co se stane během desátého měsíce, může určit, zda k konstruktivnímu vystěhování skutečně došlo.

Během desátého měsíce nájemního smlouvy najímá pronajímatel společnost, která vytáhne příjezdovou cestu pronajatého domu a nutí nájemce zaparkovat na ulici. I když to může být nepříjemnost, samotný dům je stále považován za obyvatelný. Pokud se však pronajímatel rozhodne odříznout zásobování vodou nebo odmítnout opravit topení, může nájemce začít mít nějaký právní páku proti pronajímateli. Musí poukázat na problém pronajímateli a poskytnout přiměřený čas pro nezbytné opravy.

Pokud se neobnoví dostatek času a voda nebo teplo se nájemce může legálně pohybovat a zbytek nájemného nezaplatit. Vykreslením domu neobyvatelného pronajímatele „vystěhoval“ nájemce, aniž by prošel TSprávné právní kanály. To by mělo být považováno za konstruktivní vystěhování, i když soudce nebo prostředník možná bude muset tento rozsudek v pozdějším právním řízení učinit. V tomto konkrétním případě by pronajímatel bylo méně pravděpodobné, že bude žalovat bývalého nájemce za porušení smlouvy, protože pronajímatel by mohl mít stále prospěch z prodeje nemovitosti.

Konstruktivní vystěhování je považováno za nelegální taktiku, protože pronajímatel úmyslně vytváří pro své nájemníky subhumánní podmínky. Další porušení nájmu lze také vykládat jako konstruktivní vystěhování, jako je například nepředstavení 24hodinového oznámení před vstupem do bytu nájemce. Někdy lze sbírku menších porušení považovat za konstruktivní vystěhování při pohledu jako na celku.

Jedním důležitým prvkem při pokusu o nárokování konstruktivního vystěhování je dokumentace. Nájemce musí uvolnit prostory před podáním nároku na konstruktivní vystěhování proti pronajímateli. Před odjezdem by však měl nájemce provést pHOtografy nebo video záběry nemovitosti, jak vypadalo na dobu volného místa. Odborníci mohou být také najati, aby prohlédli prostory pro důkaz nebezpečných životních podmínek. Environmentální testy lze také provést, aby se prokázaly jakékoli biohazardy. V mnoha sporech pronajímatele/nájemce musí být soudce nebo prostředník přesvědčen, že skutečně došlo k konstruktivnímu vystěhování.