Hvad er konstruktiv udsættelse?

Forholdet mellem udlejer og lejer kan til tider blive lidt kompliceret. Normalt giver betingelserne for en skriftlig lejekontrakt juridisk beskyttelse for begge sider, men i den virkelige verden er et stykke papir ikke altid det sidste ord. Nogle udlejere kan gøre en ejendom, der er så ubeboelig, at lejere føler en stærk forpligtelse til at flytte ud inden lejekontrakten. Brugen af ​​sådanne taktikker til ulovligt eller i det mindste uetisk kaldes uønskede lejere konstruktiv udsættelse .

Konstruktiv udsættelse er faktisk den juridiske beslutning, der er foretaget, efter at der er sket en offensiv situation. For eksempel underskriver en lejer en 12-måneders lejekontrakt for et hus med et soveværelse. Han betaler muligvis sin husleje til udlejer trofast i ni måneder. Hvad lejeren måske ikke ved, er, at udlejeren nu ønsker at sælge huset og ejendommen til en kommerciel udvikler for en betydelig fortjeneste. I henhold til den oprindelige lejekontrakt har lejeren ret til at nyde brugen af ​​That hjem i mindst 12 måneder. Hvad der sker i løbet af den tiende måned kan afgøre, om en konstruktiv udsættelse faktisk er sket.

I løbet af den tiende måned af lejekontrakten ansætter udlejeren et firma til at rive indkørslen til det lejede hus og tvinger lejeren til at parkere på gaden. Selvom dette kan være en ulejlighed, betragtes selve huset stadig som beboeligt. Hvis udlejer beslutter at afskære vandforsyningen eller nægte at fikse en varmelegeme, kan lejeren dog begynde at have en vis lovlig gearing mod udlejeren. Han skal påpege problemet for udlejeren og give en rimelig tid for de nødvendige reparationer.

Hvis der er nok tid, og vandet eller varmen ikke gendannes, kan lejeren lovligt flytte ud og ikke betale resten af ​​lejen. Ved at gengive huset ubeboeligt har udlejeren effektivt 'udsat' lejeren uden at gå igennem THan ordentlige juridiske kanaler. Dette bør betragtes som konstruktiv udsættelse, skønt en dommer eller mægler muligvis skal træffe denne dom i en senere retssag. I dette specifikke tilfælde ville udlejeren være mindre tilbøjelige til at sagsøge den tidligere lejer for overtrædelse af kontrakten, da udlejeren stadig kunne drage fordel af salget af ejendommen.

Konstruktiv udsættelse betragtes som en ulovlig taktik, da udlejer bevidst skaber undermenneskelige forhold for hans eller hendes lejere. Andre overtrædelser af lejekontrakten kan også fortolkes som konstruktiv udsættelse, såsom ikke at give 24-timers varsel, før de går ind i en lejers lejlighed. Nogle gange kan en samling af mindre krænkelser betragtes som konstruktiv udsættelse, når det ses som en helhed.

Et vigtigt element, når man prøver at kræve konstruktiv udsættelse, er dokumentation. En lejer skal forlade lokalerne, før han indgiver et krav om konstruktiv udsættelse mod udlejeren. Før lejeren er, skal lejeren dog tage PHOtografer eller videooptagelser af ejendommen, da det så på tidspunktet for ledig stilling. Fagfolk kan også ansættes til at inspicere lokalerne for bevis for farlige levevilkår. Miljøforsøg kan også udføres for at demonstrere alle biohazards. I mange udlejer/lejers tvister skal en dommer eller mægler være overbevist om, at der faktisk er sket en konstruktiv udsættelse.