Hva er konstruktiv utkastelse?

Forholdet mellom utleier og leietaker kan til tider bli litt komplisert. Vanligvis gir vilkårene for en skriftlig leiekontrakt juridisk beskyttelse for begge sider, men i den virkelige verden er et stykke papir ikke alltid det endelige ordet. Noen utleiere kan gjøre en eiendom som er så ubeboelig at leietakere føler en sterk plikt til å flytte ut før leiekontrakten. Bruken av slike taktikker for ulovlig, eller i det minste uetisk, tvinger ut uønskede leietakere kalles konstruktiv utkastelse .

Konstruktiv utkastelse er faktisk den juridiske bestemmelsen som er gjort etter at en offensiv situasjon har skjedd. For eksempel signerer en leietaker en 12-måneders leieavtale for et hus med ett soverom. Han kan betale leien til utleier trofast i ni måneder. Det leietakeren kanskje ikke vet, er at utleier nå ønsker å selge huset og eiendommen til en kommersiell utvikler for et betydelig overskudd. I henhold til den opprinnelige leiekontrakten har leietaker rett til å glede seg over bruken av tHat hjem i minst 12 måneder. Det som skjer i løpet av den tiende måneden kan avgjøre om en konstruktiv utkastelse faktisk har skjedd.

I løpet av den tiende måneden av leiekontrakten ansetter utleier et selskap for å rive ut innkjørselen til det leide huset, og tvinger leietakeren til å parkere på gaten. Selv om dette kan være en ulempe, anses selve huset fremdeles som beboelig. Hvis utleier bestemmer seg for å kutte av vannforsyningen eller nekte å fikse en varmeovn, kan leietaker imidlertid begynne å ha noe lovlig innflytelse mot utleier. Han må påpeke problemet for utleier og gi rimelig tid for nødvendige reparasjoner.

Hvis nok tid går og vannet eller varmen ikke blir gjenopprettet, kan leietaker lovlig flytte ut og ikke betale resten av leien. Ved å gjengi huset ubeboelig, har utleier effektivt "kastet ut 'leietakeren uten å gå gjennom tHan riktige juridiske kanaler. Dette bør betraktes som konstruktiv utkastelse, selv om en dommer eller mekler kan være nødt til å gjøre den dommen i en senere juridisk prosedyre. I dette spesifikke tilfellet vil utleier være mindre sannsynlig å saksøke den tidligere leietakeren for kontraktsbrudd, siden utleier fortsatt kunne dra nytte av salget av eiendommen.

Konstruktiv utkastelse regnes som en ulovlig taktikk, siden utleier bevisst skaper subhuman -forhold for sine leietakere. Andre brudd på leiekontrakten kan også tolkes som konstruktiv utkastelse, for eksempel å ikke gi 24-timers varsel før du går inn i en leietakers leilighet. Noen ganger kan en samling av mindre brudd betraktes som konstruktiv utkastelse når den blir sett på som en helhet.

Et viktig element når du prøver å kreve konstruktiv utkastelse er dokumentasjon. En leietaker må fraflytte lokalene før han innleverer et krav om konstruktiv utkastelse mot utleier. Før han forlater, bør leietaker imidlertid ta pHOtografer eller videoopptak av eiendommen da den så på ledighetstidspunktet. Fagpersoner kan også bli ansatt for å inspisere lokalene for bevis på farlige levekår. Miljøtester kan også utføres for å demonstrere eventuelle biohazards. I mange utleier/leietakstvister må en dommer eller mekler være overbevist om at en konstruktiv utkast faktisk har skjedd.