Was ist konstruktive Räumung?
Die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter kann manchmal etwas kompliziert werden. Normalerweise bieten die Bedingungen eines schriftlichen Mietvertrags für beide Seiten rechtliche Schutz, aber in der realen Welt ist ein Stück Papier nicht immer das letzte Wort. Einige Vermieter können ein so unbewohnbares Eigentum machen, dass die Mieter eine starke Verpflichtung haben, vor dem Ende des Mietvertrags auszuziehen. Die Anwendung solcher Taktiken auf illegal oder zumindest unethisch unerwünschten Mietern wird als konstruktive Räumung als
konstruktive Räumung bezeichnet, die tatsächlich die rechtliche Bestimmung ist, die nach einer beleidigenden Situation getroffen wurde. Zum Beispiel unterschreibt ein Mieter einen 12-monatigen Mietvertrag für ein Haus mit einem Schlafzimmer. Er kann seine Miete neun Monate lang treu an den Vermieter bezahlen. Was der Mieter vielleicht nicht weiß, ist, dass der Vermieter das Haus und die Immobilie jetzt für einen erheblichen Gewinn an einen kommerziellen Entwickler verkaufen möchte. Nach den Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags ist der Mieter berechtigt, die Verwendung von t zu genießenHut nach Hause für mindestens 12 Monate. Was im zehnten Monat passiert, kann bestimmen, ob tatsächlich eine konstruktive Räumung aufgetreten ist oder nicht.
Während des zehnten Monats des Mietvertrags stellt der Vermieter eine Firma ein, um die Einfahrt des gemieteten Hauses herauszureißen und den Mieter zu zwingen, auf der Straße zu parken. Obwohl dies eine Unannehmlichkeit sein kann, gilt das Haus selbst immer noch als bewohnbar. Wenn der Vermieter jedoch beschließt, die Wasserversorgung abzuschneiden oder sich zu weigern, eine Heizung zu reparieren, kann der Mieter eine rechtliche Hebelwirkung gegen den Vermieter haben. Er muss auf das Problem des Vermieters hinweisen und eine angemessene Zeit für die erforderlichen Reparaturen angeben.
Wenn genügend Zeit vergeht und das Wasser oder die Wärme nicht wiederhergestellt wird, kann der Mieter legal ausziehen und den Rest der Miete nicht bezahlen. Indem der Vermieter das Haus unbewohnbar macht, hat er den Mieter effektiv "vertrieben"Er ordnungsgemäße Rechtskanäle. Dies sollte als konstruktive Räumung angesehen werden, obwohl ein Richter oder Mediator dieses Urteil in einem späteren Gerichtsverfahren möglicherweise fällen muss. In diesem speziellen Fall wäre der Vermieter weniger wahrscheinlich, dass der ehemalige Mieter wegen Vertragsverletzung verstößt, da der Vermieter immer noch vom Verkauf der Immobilie profitieren könnte.
konstruktive Räumung gilt als illegale Taktik, da der Vermieter absichtlich subhumanische Bedingungen für seine Mieter schafft. Andere Verstöße gegen den Mietvertrag können ebenfalls als konstruktive Räumung ausgelegt werden, z. Manchmal kann eine Sammlung weniger Verstöße als konstruktive Räumung angesehen werden, wenn sie als Ganzes betrachtet wird.
Ein wichtiges Element beim Versuch, eine konstruktive Räumung zu beanspruchen, ist eine Dokumentation. Ein Mieter muss die Räumlichkeiten räumen, bevor er einen Anspruch auf konstruktive Räumung gegen den Vermieter einreicht. Vor dem Abreise sollte der Mieter jedoch den pH -Wert nehmenOtographien oder Videomaterial des Grundstücks, wie es sich in der Zeit der freien Stelle befasste. Fachleute können auch beauftragt werden, die Räumlichkeiten auf Beweise für gefährliche Lebensbedingungen zu inspizieren. Umwelttests können auch durchgeführt werden, um Biohazards zu demonstrieren. In vielen Streitigkeiten des Vermieters/Mieters muss ein Richter oder ein Vermittler davon überzeugt sein, dass tatsächlich eine konstruktive Räumung aufgetreten ist.